Vente appartement 698 000 €

105,69 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Enghien-les-Bains (95880)

ENGHIEN - Dans une résidence de standing, un appartement de 106m2, donnant directement sur le lac avec 3 terrasses, dont une de 32m2, cave et double parking.
Une entrée avec placards vous accueille pour vous mener vers un espace de vie de 57m2 composé d'une cuisine moderne semi-ouverte, d'un triple séjour donnant avec ses grandes baies vitrées sur deux terrasses dont une de 32m2 face au lac et exposé sud-est.
Possibilité de recloisonner une partie du séjour pour créer une troisième chambre ou un bureau indépendant de 12m2.
Un dégagement dessert un dressing, une salle d'eau ainsi qu'un wc indépendant.
Côté nuit, 2 chambres ont chacune un accès à la 3ème terrasse de 15m2 côté verdure.
S'y ajoute une cave et 1 place de parking en sous-sol.
En sus un box pour un supplément de 20 000€.
Résidence totalement clôturée et sécurisée, très bien entretenue avec accès privatif sur le lac.
A 18mn à pied du centre-ville et de la gare d'Enghien.
A 15mn à pied de la gare du Champ de Courses.
A 2mn à pied du lycée Gustave Monod.
Honoraires inclus de 3.7% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 673 095 €. Dans une copropriété de 91 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1480.00 et 2040.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller AM - Aurélie Martinez : Clément ESNEULT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 981632623.
Bien proposé par l'agence AM - Aurélie Martinez à Enghien-les-Bains.
N'hésitez pas à nous contacter au 01 34 16 57 44 pour obtenir plus d'informations ou consulter nos visites virtuelles.
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière AM - Aurélie Martinez sur :

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Prix de vente : 698 000 €	Prix au m² : 6 604 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 990,52 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 202 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	40 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/05/2024.

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AURÉLIE

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