Vente appartement 572 000 €

105 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Hyères (83400)

iad France - Margaux Medalin (06 12 81 01 36) vous propose : Superbe appartement T4 avec terrasse et garage dans une résidence de prestige à Hyères
Situé au 4ème étage avec ascenseur d’une résidence de standing, cet appartement traversant de 104,79 m² offre un cadre de vie exceptionnel dans un quartier recherché de Hyères.
Le séjour spacieux s’ouvre sur une vaste terrasse orientée Ouest, idéale pour profiter des beaux jours et admirer la vue dégagée. La cuisine aménagée, complétée par une arrière-cuisine, est parfaite pour les amateurs de cuisine fonctionnelle.
L’appartement dispose de trois belles chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau privative et WC. Une salle de bains supplémentaire, un WC séparé, ainsi qu’un garage en sous-sol complètent ce bien en excellent état.
Points forts :
Surface généreuse de 104,79 m²
Vaste terrasse exposée Ouest, idéale pour vos moments de détente
Résidence sécurisée avec digicode, interphone et porte blindée
Confort moderne : climatisation réversible, pompe à chaleur, fibre optique
Proche des commodités, écoles, commerces et transports
Garage privatif en sous-sol
Ne manquez pas cette opportunité rare d’acquérir un appartement lumineux, sans travaux à prévoir, dans une résidence prisée.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 136 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 325.33 € par mois (soit 3904 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 123 et classe CLIMAT B indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Margaux Medalin EI (ID 38205), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 814233292, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 572 000 €	Prix au m² : 5 448 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 904 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 123 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/09/2024.

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MARGAUX MEDALIN - IAD

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