Angélique LAMOUROUX - iad

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Description

iad France - Angélique Lamouroux (06 59 61 62 86) vous propose : AU COEUR DE LA ROCHE SUR FORON - Situé au 1er étage sur 3 d'une petite copropriété, ce SUPERBE T4 en DUPLEX de 105m² offre au rez-de-chaussée une GRANDE entrée et un espace de vie SPACIEUX et LUMINEUX, avec une cuisine MODERNE, OUVERTE, ÉQUIPÉE, et accès BALCON. Ce niveau se complète d'une chambre avec placard, d'une première salle d'eau, d'un WC INDÉPENDANT et d'un espace de rangement.
À l'étage, vous bénéficierez de DEUX autres CHAMBRES, dont une avec BALCON, d'une BELLE salle de bain ENTIÈREMENT RÉNOVÉE, et d'un second WC SÉPARÉ.
Le bien dispose également d'une CAVE de 20m2 en sous-sol.
PROCHE de toutes commodités et des transports en commun sa SITUATION géographique et sont EXPOSITION sont IDÉALES.
SI CE BIEN CORRESPOND À VOS CRITÈRES DE RECHERCHE, N'HÉSITEZ PAS À ME CONTACTER !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 6 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 470 € par mois (soit 5640 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 287 et classe CLIMAT F indice 90. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Lamouroux EI (ID 63121), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 904382421, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 05/06/2024 - maj le 11/09/2024 - Réf. agence : 1546607 - Réf Superimmo : ANVXVYEQH
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Caractérisques
Prix de vente : 277 000 € Prix en baissePrix au m² : 2 638 € / m²
Charges prévisionnelles : 5 640 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

105 m² - 4 pièces - 3 chambresÉtage 1/3
Année de construction : 1954Chauffage collectif au fuel
DigicodeTélévision par cable
Copropriété de 11 lots
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
287 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
90 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 420 € / an
Maximum : 3 320 € / an

Diagnostics réalisés le 12/06/2024.

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Historique des prix
11 septembre 2024

Baisse de 7,4%

277 000 €
5 juin 2024
299 000 €
Localisation
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