Vente appartement 370 000 €

105 m²

5 pièces 5 p

2 chambres 2 ch

Le Bourget (93350)

iad France - Benedicte Rousseau (06 25 60 89 18) vous propose : IDÉAL INVESTISSEURS OU FAMILLE AU COEUR DE VILLE DU BOURGET, un élégant appartement au charme de l’ancien.
Idéalement situé au coeur du Bourget, à 450 mètres environ de la Gare du RER B et des futures lignes de métro 16 et 17, le charme de l'ancien de cet élégant appartement familial vous séduira.
D'une superficie généreuse de 105 mètres carrés environ, cet appartement familial au deuxième étage sans ascenseur, propose 5 pièces.
Parquet massif, moulures, cheminée, le vaste triple-séjour conserve son cachet d'antan, offrant un espace idéal pour recevoir. La cuisine séparée est aménagée. L'espace nuit est constitué de 2 chambres dont une avec salle de douche, d'une salle de bains, de toilettes. Une troisième chambre est possible en conservant une belle surface de réception.
L'appartement est doté de fenêtres à double vitrage. Des aménagements permettront de moderniser l'espace en conservant son cachet. Deux caves en sous-sol viennent compléter ce bien.
En plein centre-ville, vous pourrez profiter du JARDIN de cette petite résidence.
L'appartement situé tout proche des transports, permet de rejoindre en quelques minutes le Parc des Expositions du Bourget, le Stade de France. L'aéroport Roissy Charles de Gaulle et le centre de Paris, peuvent être rejoints directement par le RER B.
L'arrivée prochaine des lignes de métro 16 et 17 prévues en 2026 et de la ligne 7 à l'horizon de 2030 à proximité de l'appartement en fait un atout supplémentaire.
IDEAL INVESTISSEUR, l'appartement étant constitué de 2 lots aisément dissociables.
La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 8 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 182.67 € par mois (soit 2192 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 254 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Benedicte Rousseau EI (ID 65502), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 484 915 491, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 370 000 €	Prix au m² : 3 524 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 192 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 254 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	55 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/01/2023.

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BENEDICTE ROUSSEAU - IAD

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