Vente appartement 550 000 €

105 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lyon 8ème (69008)

EXCEPTIONNEL !!! Votre agence Guy Hoquet vous présente ce bel appartement en dernier étage d'une copropriété de 2006.
A quelques minutes de Monplaisir, vous profiterez d'une belle terrasse de 54 m² sans vis-à-vis pour cet appartement traversant de type T4 avec une superficie de 105 m².
Il se compose d'un grand séjour lumineux avec cuisine ouverte toute équipée, d'une suite parentale avec salle d'eau, d'un WC séparé et d'un coin nuit composé de deux chambres, d'une salle de bains ainsi qu'un second WC séparé.
Un garage double côte à côte complète ce bien en sous-sol.
=> Les chargent comprennent le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide, l'entretien des parties communes, la gestion du syndic ...
L'appartement est idéalement situé à proximité du parc Sergent Blandan. Vous profiterez de 17 hectares avec plusieurs espaces verts, une zone consacrée aux enfants, un skate parc, une partie sportive (basket, volley, badminton ...). Sans oublier un endroit pour promener votre chien.
Les points forts de ce bien :
- DPE en C
- Immeuble récent
- Terrasse plain ciel
- Dernier étage sans vis-à-vis avec vue dégagée
- Proximité commerces et tramways
- 12 mn du métro D arrêt Sans Souci
- Chauffage collectif avec compteur individuel,
- Huisseries double vitrage
- Climatisation Daikin
- Cuisine Schmidt
Enseignement :
- 3 crèches municipales à moins de 500 mètres
- Ecoles Simone Veil
- Collège Alice Guy
- Collège Professeur d'Argent
- Lycée La Martinière Monplaisir
- Lycée Colbert
- Groups scolaire privée Pierre Termier
Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.
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Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1131 :
Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon
Contact : Jérôme VINCENT
Tél : 04 37 56 78 07
Mail :
Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente et un délai de vente.
Votre agence Guy Hoquet Lyon 3 Montchat recrute !!! Contactez-nous pour en savoir + !!!
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Plus d'informations sur Jet d'Eau, Lyon 8ème :
Transports en commun et accès :
- Plusieurs bus
- Métro D (Grange Blanche, Sans-Souci, Monplaisir, Saxe Gambetta, Bellecour, Vieux Lyon, Gorge de loup) à 10 mn.
- Tramway T2 (Hôtel de région, Perrache, Jean Macé, Jet d'Eau, Grange Blanche, Bron, Saint Priest)
- Tramway T4 (Gare de Vénissieux, Jet d'Eau, gare Part Dieu, Charpennes, La Doua)
- Accès facile à d'autres universités de Lyon dont l'université Lyon 2 située dans le campus Porte des Alpes. Via le tramway, vous pourrez vous rendre à la gare de Part Dieu, où vous embarquerez dans le Rhônexpress qui vous déposera devant l'aéroport de Saint-Exupéry.
Copropriété de 111 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 3800 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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Prix de vente : 550 000 €	Prix au m² : 5 238 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 800 € / an	Taxe foncière : 1 820 €

Consommation d'énergie

Consommation 146 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	28 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/07/2024.

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GUY HOQUET LYON 3 MONTCHAT

Siren : 800951287

04 37 56 78 07 Appelez de la part de Superimmo.com

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