Vente appartement 348 000 €

105 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Montlhéry (91310)

iad France - Lena Giusto (06 45 01 07 36) vous propose : *** DUPLEX - TERRASSE - VERANDA - STATIONNEMENTS ***
Découvrez ce duplex lumineux et raffiné, offrant une superficie généreuse aux finitions soignées. L'espace de vie se compose d'un salon séjour traversant réhaussé par ses moulures au plafond ajoutant une touche de sophistication à l'espace de vie. Sa cuisine équipée et fonctionnelle séduira les passionnés de gastronomie. L'escalier en marbre, avec ses lignes élégantes, capture l’attention et incarne le luxe discret de ce duplex. Au rez-de-chaussée, un WC avec lave-mains ajoute une dimension de confort à cet espace.
À l'étage, vous trouverez deux chambres spacieuses dotées de placards sur mesure signé Lapeyre, offrant un rangement optimal. Une salle d'eau moderne avec espace buanderie, ainsi qu'un WC indépendant, viennent compléter cet étage. Profitez également d'une véranda baignée de lumière, ouvrant sur une terrasse sans vis-à-vis, où vous pourrez savourer une vue dégagée sur les toits environnants.
Pour votre confort, ce duplex dispose de deux places de stationnement en enfilade et d'un box clos, le tout dans un cadre privé et sécurisé.
Dans un quartier paisible et recherché, il bénéficie d'un accès facile aux écoles, à moins de 10 minutes à pied. Les transports en commun sont à deux pas, facilitant vos déplacements. Les commerces de proximité vous permettent de profiter d'une vie locale agréable et conviviale.
Equipements : fenêtres bois double vitrage, volets bois, velux avec store occultants, radiateurs à inertie (2019), vmc, sèche serviette, adoucisseur d'eau, chauffe-eau 250L Atlantic (2017), fibre optique.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 5 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 73.33 € par mois (soit 880 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Lena Giusto EI (ID 71653), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 919269407, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 203 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/04/2023.

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LENA GIUSTO - IAD

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