Vente appartement 1 135 000 €

105 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Paris 9ème (75009)

Idéalement situé dans le quartier recherché de la rue Blanche (Paris 9ème), à deux pas de la Trinité, cet appartement de 108,45 m² au sol (105,3 m² Loi Carrez) est au 2ème étage AVEC ascenseur dans un immeuble bien entretenu, aux parties communes entièrement rénovées.
Avec une exposition traversante, l?appartement est baigné de lumière et offre une vue dégagée. Toutes les pièces sont spacieuses et la hauteur sous plafond de 2,85m accentue la sensation de volume.
Dans sa configuration actuelle, l?appartement offre un séjour lumineux de 28 m², deux chambres spacieuses de 15 m² et 16 m², une très grande cuisine séparée de 15 m², une salle de bain et des toilettes séparés.
Le plan est modulable et plusieurs options d?aménagement sont possibles.
Une configuration optimisée pourrait inclure un grand séjour avec cuisine ouverte de 35 m², une suite parentale de 16 m² incluant une salle de bain, deux autres chambres de 15 m² et 16 m², ainsi qu?une deuxième salle de bain et des toilettes séparés. Un devis a été réalisé pour chiffrer les travaux nécessaires, offrant ainsi une base pour personnaliser cet espace selon vos envies.
Une autre configuration pourrait proposer 4 chambres si nécessaires.
Chauffage individuelle au gaz. DPE : D. Double vitrage dans la plupart des pièces. Charges annuelles 1 135 euros. Taxe foncière 1340euros par an.
L?appartement dispose d?une cave.
Les façades sur cour et courette ont récemment été ravalées. Pas de travaux à prévoir dans la copropriété.
Cet appartement représente une belle opportunité pour les amateurs de volumes lumineux et de rénovation sur mesure. Pour plus d?informations ou pour organiser une visite, n?hésitez pas à nous contacter.

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Consommation d'énergie

Consommation 202 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	44 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/06/2024.

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