Vente appartement 202 000 €

105 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Perpignan (66000)

iad France - Damien Gitard (06 17 52 10 01) vous propose : - PERPIGNAN CENTRE-VILLE GARE - RARE DUPLEX DE 105 M² SITUE AU 8 EME ETAGE AVEC ASCENSEUR, 3 CHAMBRES, TERRASSE, CAVE de 4.75 ET VUE 360 SUR PERPIGNAN ET LE CANIGOU
Retrouvez ce duplex secteur Gare à deux pas de la place Catalogne ' FNAC'
Composition du bien :
A l'étage principal, vous trouverez un salon / séjour traversant , une cuisine fermée aux couleurs catalane le tout donnant accès au bacon, 2 chambres et une salle d'eau
Au premier étage, vous apprécierez une superbe terrasse avec sa vue magnifique sur Perpignan et ses monuments, un salon/ séjour ou suite parentale attenante à une salle de bain et une cuisine d'été.
Les plus : Les menuiseries sont en doubles vitrages, possibilité de divisées en 2 logements ( divisionnaire eau )
A savoir : chauffage en bas électrique + clim réversible, chauffage à l'étage Gaz + clim non réversible. Il est possible de vous trouver un garage à acheter à proximité.
Charges de copropriété + fond de travaux alur : 174e par mois incluant une avance sur la consommation d'eau
Taxe foncière : 2000e environ
Produit rare sur le secteur, ne tardez pas !!!
Je reste à votre disposition si vous souhaitez de plus amples informations.
Damien GITARD, votre Conseiller et Manager Immobilier de Perpignan et alentour
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Avis de valeur offert dans tout le 66.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 16 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 120 € par mois (soit 1440 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 214 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Damien Gitard EI (ID 43241), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 880230974, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 202 000 €	Prix au m² : 1 924 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 440 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 214 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	22 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/05/2023.

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DAMIEN GITARD - IAD

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