Vente appartement 480 000 €

105 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Toulouse (31000)

iad France - Alan Dereux (06 87 50 51 43) vous propose : Appartement de caractère au coeur des Carmes – Emplacement exceptionnel à Toulouse !
Découvrez ce magnifique appartement de 104,76 m² situé dans le prestigieux quartier des Carmes, l'un des plus prisés de Toulouse. Niché au premier étage d'un immeuble historique du XVIIIe siècle, cet appartement vous offre un cadre de vie unique, chargé d'authenticité et d'histoire, tout en bénéficiant d'un calme rare en plein centre-ville.
Le quartier des Carmes est renommé pour son ambiance animée, ses ruelles pavées, ses commerces de proximité et son accès facile aux transports. Profitez d’un véritable art de vivre toulousain, en plein cOEur de la ville rose, à quelques pas des monuments emblématiques et des bords de la Garonne. Situé dans une cour intérieure, cet appartement est préservé des nuisances sonores, offrant une tranquillité absolue, loin de l'animation de la rue.
L’appartement se distingue par son charme intemporel, avec des éléments anciens préservés qui feront fondre les amoureux d'histoire. À l'intérieur, vous serez conquis par les volets en bois, typiques de l'époque, ajoutant à l'atmosphère chaleureuse et élégante. Les parties communes de l’immeuble, ornées de briques rouges caractéristiques de Toulouse, soulignent le caractère authentique du bâtiment.
Il se compose d’un hall d'entrée spacieux, d’une grande pièce de vie de 35 m² baignée de lumière, de trois vastes chambres, d'une salle de bain et de toilettes séparées. Avec un peu de rénovation, cet espace a un potentiel énorme pour devenir un véritable bijou au cOEur de la ville.
Parmi les prestations modernes, vous bénéficiez de la fibre optique, d’un interphone pour votre sécurité, ainsi que d’un ascenseur, rare dans ce type de bâtiment ancien.
Travaux de rafraîchissement à prévoir : transformez cet appartement à votre image, en combinant le charme de l'ancien avec tout le confort contemporain.
Idéalement situé, cet appartement représente un investissement sûr et prometteur, que ce soit pour une résidence principale ou pour un projet patrimonial. Si vous recherchez un bien unique avec une histoire à raconter, ne laissez pas passer cette opportunité rare !
Laissez-vous séduire par la beauté du lieu et l’exceptionnel potentiel qu'il offre. Contactez-moi dès aujourd’hui pour une visite virtuelle ou présentielle !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 16 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 126.33 € par mois (soit 1516 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alan Dereux EI (ID 63983), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 907789416, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 207 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	45 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/06/2022.

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ALAN DEREUX - IAD

Siren : 907789416 - N° de carte professionnelle : CPI77022018000028002

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