Vente appartement 870 000 €

106,75 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Annecy (74000)

Annecy, à 2 pas du Parc Bonlieu et du lac, dans l'hypercentre, venez découvrir ce bel appartement de 4 pièces, traversant, niché au 4ème étage d'une copropriété de 1930 avec ascenseur. Au-delà de l'attrait que représente le lac, vous apprécierez la multitude de commerces de proximité, de boutiques et restaurants. Tout est accessible à pied, le théâtre et la gare également. La vieille ville, célèbre pour ses rues emblématiques et le quartier des ilots sont à quelques centaines de mètres. Le Pâquier quant à lui est à moins d'une minute. La porte s'ouvre sur un hall d'entrée qui dessert les différents espaces. Ont été majoritairement conservés et restaurés les parquets d'origine. Ces bois massifs, essentiellement en point de Hongrie alliés à des matériaux contemporains confèrent un charme indéniable à cet appartement de plus de 107 m², rénové par un architecte. Ce dernier, prévoyant, a installé les différentes arrivées nécessaires. La hauteur sous plafond donne une belle perspective à cet ensemble. Les murs peints de couleur neutre offrent au futur propriétaire l'opportunité de personnaliser à souhait. Actuellement à usage de bureau, ce plateau redeviendra aisément votre lieu de résidence. Le changement de destination se fera donc sans difficulté. L'espace de vie totalise plus de 35m². Vous apprécierez particulièrement la terrasse dinatoire d'environ 10 m². Extérieur abrité très appréciable qui accueillera aisément votre salon de jardin sans difficulté. Vous ne pourrez manquer de souligner la rareté de trouver une terrasse de cette dimension dans un bâtiment ancien. Une cave en sous-sol inclus dans le prix. Un garage possible en sus du prix. Copropriété de 24 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2399 euros.

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Prix de vente : 870 000 €	Prix au m² : 8 150 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 399 € / an	Taxe foncière : 1 070 €

Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	199 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	32 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/10/2018.

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VALLAT IMMOBILIER ANNECY

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