Vente appartement 159 000 €

106 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Auxerre (89000)

89000 - AUXERRE - CENTRE VILLE - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 106.48 M² - TERRASSE ET BOX
Boris Lubraneski et EffiCity, vous propose en exclusivité de découvrir ce duplex lumineux et spacieux situé en plein cœur d'Auxerre.
Idéalement situé à proximité immédiate des commerces et de la gare SNCF et des quais de l’Yonne, ce bien de 5 pièces sur 2 niveaux, au 3ème et dernier étage d’un immeuble moderne (1992), se compose de :
Au 1er niveau : Entrée, un grand séjour avec cuisine semi-ouverte sur espace dînatoire, idéal pour recevoir, un deuxième salon/bureau (modifiable en grande chambre), une buanderie/wc indépendant, de nombreux rangements et un large balcon.
Au 2ème niveau : 3 chambres donnant toutes sur une terrasse filante, une salle de bains.
Un box au rez-de-chaussée de l'immeuble complète ce bien.
Grâce à sa triple exposition, cet appartement est baigné de lumière toute la journée, avec des vues imprenables sur le patrimoine historique de la ville.
Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs, inclus dans les charges de copropriété.
Saisissez cette opportunité rare de résider dans un cadre de vie exceptionnel, entouré de toutes les commodités nécessaires à portée de main.
| Une visite virtuelle de ce bien est disponible sur demande |
Pour découvrir ce bien unique et discuter de vos besoins en détail, contactez Boris Lubraneski dès aujourd'hui.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Boris Lubraneski - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Auxerre sous le n°423764711.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 159 000 €	Prix au m² : 1 500 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 943 € / an	Taxe foncière : 1 145 €

Consommation d'énergie

Consommation 151 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	29 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/03/2024.

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BORIS LUBRANESKI - EFFICITY

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