Vente appartement 449 000 €

106 m²

4 pièces 4 p

Bordeaux (33100)

iad France - Aurélie Demay (06 30 90 49 22) vous propose : TERRASSE - PARKING - 3 CHAMBRES - 1 BUREAU : Découvrez ce véritable havre de paix niché dans le quartier prisé de Bordeaux Bastide. Venez poser vos valises dans ce magnifique appartement de 106 m² qui vous propose de belles prestations.
Dès l'entrée, vous serez accueilli par une vaste pièce de vie de 31 m², baignée de lumière, qui s'ouvre sur une loggia de 13 m². Cet espace extérieur est idéal pour profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine, séparée et entièrement équipée, allie esthétique et fonctionnalité, répondant parfaitement aux attentes d'un quotidien moderne et pratique. L'appartement dispose de trois belles chambres, toutes dotées de rangements intégrés, ainsi qu'un bureau aménagé. Vous y trouverez également une salle de bain, une salle d'eau supplémentaire, 2 WC ainsi qu'une buanderie aménagée pour plus de confort. Coté confort l'appartement possède un DPE classé B, il bénéficie en été de la climatisation et en hiver du chauffage doux de la géothermie (qui est compris dans les charges). Ce bien rare est complété par une place de parking privée, un véritable atout dans ce secteur très recherché.
L'emplacement est idéal : vous profiterez de beaux espaces verts au pied de l'immeuble, d’écoles, d'une supérette, d'une pharmacie, d'un centre sportif... à proximité, ainsi que du Tram A (Galin) et B (Cité du vin) à quelques minutes de marche, pour une mobilité optimale.
Saisissez cette occasion unique d’allier confort urbain, commodités et tranquillité. Chaque détail a été pensé pour que vous vous sentiez immédiatement chez vous.
N'attendez plus, contactez moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception !
Grâce à son agencement, cet appartement peut également convenir à une activité libérale, pour plus de renseignement à ce sujet contactez moi.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 46 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 261 € par mois (soit 3132 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 94 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Aurélie Demay EI (ID 58688), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 899426381, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 94 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/10/2024.

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AURÉLIE DEMAY - IAD

Siren : 899426381

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