Vente appartement 441 000 €

106 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Bordeaux (33800)

A VENDRE
Charmant duplex de 106m2 - quartier Bordeaux Nansouty
Je vous propose ce très beau duplex indépendant et lumineux, situé à deux pas des commerces de la place Nansouty.
Au rez-de-chaussée :
entrée indépendante
cave de 26 m2
Au 1er étage :
salon avec cheminée insert
chambre et salle de bain
cuisine et salle à manger exposés Sud est-ouest
buanderie
dressing et placards
salle de bain
1 toilette séparé avec lave-mains
Au 2ème et dernier étage :
2 grandes chambres mansardées
1 toilette séparé avec lave-mains
le plus : de beaux volumes, beaucoup de cachet (moulures, boiseries, parquet d’origine, poutres apparentes…), duplex indépendant avec entrée privée, comme dans une maison !
Informations techniques et financières :
- 106m2 habitables et 164m2 de surface utile
- chauffage électrique
- dpe C réalisé le 16/11/2022
- syndicat de copropriété bénévole - faibles charges
- taxe foncière : 2151€
- montant estimé des dépenses annuelles en énergie : entre 1000 et 1410€ selon les prix moyens figurants dans le dpe de 2022
Environnement :
- proche de la place Nansouty
- à 15 minutes à pied de la Gare de Bordeaux Saint-Jean
- lignes de bus 9 et 15 à 100 mètres
- vie de quartier très agréable
- plusieurs écoles
- nombreux commerces à proximité : fleuristes, fromager, boucher, boulangeries, primeurs, supermarchés, boutiques, caviste, restaurants tout peut se faire à pied !
- accès rapide à la rocade et à l’A63 reliant le Bassin d’Arcachon
- possibilité de rejoindre l’aéroport en transports
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 250€ soit 20€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 957 413 - Greffe de BORDEAUX) Mylène REYNAERT Entrepreneur Individuel 06 67 42 08 60 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.882521)

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Consommation d'énergie

Consommation 164 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/11/2022.

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MYLÈNE REYNAERT - CAPIFRANCE

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