Vente appartement 395 000 €

106 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Lyon 3ème (69003)

iad France - Carole Vigne (06 25 93 48 30) vous propose : Appartement 106 m² à Lyon 3ème secteur Villette – Beaux volumes et potentiel d'aménagement idéal
Situé dans une copropriété sécurisée de bon standing des années 90, cet appartement traversant et lumineux de 106 m² au 4ème étage vous offre un cadre de vie idéal à quelques minutes de la Gare Part-Dieu, dans un quartier dynamique à proximité de tous les commerces, écoles et transports.
L’agencement de cet appartement offre de nombreuses possibilités d’aménagement :
- Une belle entrée spacieuse qui distribue les différentes pièces de l’appartement.
- Un vaste séjour lumineux, ouvert sur une agréable loggia exposée plein sud, offrant un véritable espace de vie agréable en toutes saisons.
- Quatre chambres de bonnes dimensions, modulables selon vos besoins : bureau, chambres supplémentaires, à vous de personnaliser l’espace !
- Une cuisine aménagée et équipée, prête à l’usage, avec un potentiel pour être transformée en un espace encore plus moderne ou ouvert sur le séjour.
- Une salle de bain, une salle d’eau, et un WC séparé, pour un confort optimal.
- De nombreux rangements permettent de bien organiser l’espace, tout en offrant des solutions pratiques pour le quotidien.
En plus de ces prestations, vous bénéficiez d'une cave et d’un spacieux garage privé, un vrai plus pour le stockage et le stationnement sécurisé de votre véhicule.
Les atouts :
Local à vélos et un grand jardin commun, propice à la détente et aux moments de convivialité.
Emplacement idéal : à quelques pas des transports (métro, bus, tram), de la Gare Part-Dieu, des commerces et des écoles.
Un bien rare dans un secteur recherché, offrant un excellent confort de vie au quotidien. Ne tardez pas à découvrir cet appartement spacieux et bien agencé !
Contactez-nous pour organiser une visite. Un bien qui saura vous séduire par ses multiples possibilités !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 59 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 215.67 € par mois (soit 2588 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Carole Vigne EI (ID 84766), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 877597617, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 178 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/04/2023.

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CAROLE VIGNE - IAD

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