Vente appartement 599 000 €

106 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lyon 3ème (69003)

69003 - LYON - MONTCHAT PLACE RONDE - JARDIN DE 230 M² - TERRASSE ET VERANDA - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 106 M² - PIECE DE VIE 45 M² - CALME - STATIONNEMENT
Vanessa Guyonnet et efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement rare à la vente situé dans un quartier prisé de Montchat à Lyon. À proximité de la Place Ronde, il dispose d'un jardin de 230 m² de 4 pièces, avec 3 chambres et offre une surface de 106 m².
Cette résidence de 2000, comprenant seulement 7 appartements, associe avec bonheur les caractéristiques architecturales du quartier et un précieux confort de vie. Un ambiance conviviale y règne. Son environnement est calme et paisible, idéal pour se ressourcer en plein cœur de la ville. Le quartier est bien connu pour son ambiance village et familial. Les boutiques, crèches, écoles, marché et restaurants sont au pieds de chez vous.
DESCRIPTION DE L’APPARTEMENT
Cet appartement en excellent état général se trouve en rez-de-jardin d'une résidence très bien entretenue. Il bénéficie d'une configuration en plain-pied, offrant ainsi une accessibilité optimale. L'espace de vie séjour/ cuisine de 45 m² est spacieux, avec un accès direct à la véranda et au jardin, parfait pour profiter des beaux jours. La cuisine, ouverte sur le séjour est entièrement équipée et fonctionnelle. Dans cette belle pièce de vie vous aurez plaisir à recevoir famille et amis. Les sols sont en parquets chêne massif, excepté les pièces d'eau.
Les 3 chambres sont agréable et bien agencées, deux d'entre elles offrent en espace de rangement. Il y a deux salles d'eau avec toilettes qui sont à remettre au goût du jour.
Le box fermé en sous-sol est inclus. Vous disposerez également d'une cave de 3 m² pour stocker vos affaires.
De nombreux transports se trouvent à moins de 200 m de l'apparement (bus C9, C26, 25). Le tramway T3, arrêt gare de Villeurbanne est à seulement 5 minutes à pied.
CE QUE L'ON AIME
Le jardin de 230 m², idéal pour des moments de détente en extérieur.
La proximité de la Place Ronde, offrant un accès aux commerces de qualités
L'appartement agencé de façon optimum, avec cette pièce de vie spacieuse
Accès personnes en situation de handicap
Vous venez de vendre votre maison et cherchez un appartement avec jardin, ou vous souhaitez un jardin pour votre famille, tout en restant au coeur de la ville. Devenez les deuxièmes propriétaires de cet appartement! Pour organiser une visite, contactez Vanessa Guyonnet dès maintenant au 06 21 54 10 28.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Vanessa Guyonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°838740587.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 137 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	27 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/11/2024.

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