Vente appartement 550 000 €

106 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lyon 3ème (69003)

COEUR MONPLAISIR | T4 - 3 CHAMBRES - 105m² | BALCON | GARAGE + CAVE | EXCELLENT ETAT | RENOVATION DE QUALITE| LUMINEUX - CALME My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes à 2% vous présente à Lyon 8ème, dans le quartier très prisé de MONPLAISIR un appartement familiale de 105m², situé dans un bel immeuble de standing des années 2000 avec ascenseur et jardin, offrant un cadre de vie idéale. Rue Saint Maximin, cet appartement se compose d'une entrée, d'une spacieuse pièce de vie de 41m² bordée par un balcon. La cuisine américaine est moderne et entièrement équipée. Côté nuit, vous trouverez trois grandes chambres dont une avec son coin salle d'eau, une buanderie avec WC et rangements, une salle de bains ainsi que des WC séparés. Un garage fermé en sous sol en SUS ainsi qu'une cave complètent la vente. Les points forts et intérêts de cet appartement : - Localisation idéale et très prisée, offrant un accès facile aux commodités du quartier - Excellente luminosité et atmosphère chaleureuse - Traversant NORD/SUD - Rénovation soignée et moderne - Huisseries haut de gamme en bois/métal - Volets roulants électriques et centralisés - Agencement optimal et beaux volumes - Nombreux rangements - Proximité immédiate des transports en commun - Métro D (arrêt MONPLAISIR) : 7min à pied - Proximité immédiate avec les écoles de Monplaisir - Copropriété de standing avec grand jardin - Présence d'un local à vélo - Chauffage électrique individuel ---------- POUR VISITER : Sébastien THEODOSE 006 37 09 19 46 ---------- Prix : 550 000 euros Honoraires Agence inclus 2% Biens en copropriété : 39 Lots d'habitation Procédure en cours Charges annuelles ALUR : 1 668 euros Taxe foncière 2024 : 1 621 euros DPE : D / GES : A. Contact : Sébastien THEODOSE : 00637091946 Agent commercial RSAC 832 812 267 MY COCOON : 16 rue Franklin, 69002 LYON. Copropriété de 144 lots Charges annuelles : 1668 euros. Sébastien THEODOSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 832812267 - Lyon.

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Consommation d'énergie

Consommation 185 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/10/2024.

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