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Vente appartement 479 000 €
106,5 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Lyon 4ème (69004)
106,5 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Lyon 4ème (69004)
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- 4 498 €/m²
- Étage 1/4 avec ascenseur
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage individuel au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
EXCLUSIVITÉ : VISITE VIRTUELLE VIDÉO DISPONIBLE ICI ET SUR INSTAGRAM @pierre_pourquoipasvous
POURQUOI PAS vivre à deux pas du boulevard de la Croix-Rousse, sur la place Morel, dans un bel appartement canut T4 de 106m² carrez au 1er étage avec ascenseur d'une petite copropriété bien tenue.
Achat il y a 22 ans et rénovation complète de l'appartement en plusieurs phases.
Disposition :
Niveau 0 : Entrée, 1 cuisine indépendante, 1 grand séjour, 2 chambres, 1 salle de bains, 1 WC
A l'étage : 1 grande mezzanine avec 1 espace bureau et 1 grande chambre avec rangements + 1 grand grenier d'appartement.
Les + :
- Grande surface carrez dans tout l'appartement
- Très lumineux : 2 expositions Est & Sud
- Magnifique pièce de vie avec plafond à la française, murs en pierres et 4m de hauteur sous plafond
- Vue panoramique sur la place et aucun de vis-à-vis
- Volets électriques
- Huisseries double vitrage
- Dressings et aménagements sur mesure
- Chauffage Gaz individuel
- Faibles charges
- Pas de gros travaux à venir dans la copropriété
- Local à vélo
- Cave
NB : La cuisine, aujourd'hui indépendante, peut aisément être déplacée coté Séjour
NB : Hauteur confortable carrez de 1,90m a 2,0m sur la mezzanine
Immeuble ancien avec ascenseur, cave et local à vélo
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Pierre 0767235684
Instagram @pierre_pourquoipasvous
POURQUOI PAS VOUS ?
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1130.00 et 1580.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. 6901 2023 000 000 037.
Visite virtuelle disponible sur le compte INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo
Publiée le 13/10/2024 -
maj le 17/10/2024 -
Réf. agence : VA2120-COMPANY34101KMQ - Réf Superimmo : ANVXWXD2J
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| Prix de vente : 479 000 € | Prix au m² : 4 498 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 320 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://drive.google.com/file/d/1jIFI0Ds30Q8QHgz5VQb2OFNYUiDKdEbx/view?usp=sharing
| 106,5 m² - 4 pièces - 3 chambres | Étage 1/4 avec ascenseur |
| Orientation : Est, Sud, Sud-Est | Vue dégagée |
| Cave | Chauffage individuel au gaz |
| Cuisine séparée, équipée | Séjour de 30 m² |
| 1 salle de bain | Wc séparé - 1 wc |
| Copropriété de 25 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  37 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 130 € / an
Maximum :
1 580 € / an
Diagnostics réalisés le 30/11/2021.
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