Vente appartement 445 000 €

106 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lyon 5ème (69005)

Au cœur du Point du Jour, découvrez cet appartement rare et central, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.
Situé au 3ème étage d’un immeuble de standing avec ascenseur, ce T4 traversant de 106,68 m² Carrez se distingue par sa luminosité et sa disposition optimisée. Dès l’entrée, un couloir équipé de rangements mène à une cuisine indépendante (facilement ouvrable sur le séjour), un cellier, et un séjour/salle à manger spacieux et lumineux, prolongé par un balcon pour vos moments de détente.
Côté nuit, vous trouverez 3 chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau et WC privatif, orientée sur une cour intérieure calme. Une salle de bain et un WC séparé viennent compléter ce bien, idéal pour une vie de famille ou des projets variés.
Ce bien sain et parfaitement entretenu ne nécessite aucun travaux structurels : seul un rafraîchissement décoratif permettra de le personnaliser selon vos envies.
Les atouts : une cave et un box fermé en sous-sol pour un confort au quotidien.
La copropriété, construite en 1990, offre une ambiance conviviale grâce à sa taille humaine (3 allées) et un emplacement d’exception : commerces, écoles et Parc de la Mairie à deux pas, et la Presqu’île accessible en 10 minutes.
Visite virtuelle disponible avec une option immersive pour visualiser les espaces sans mobilier actuel. Contactez-moi dès aujourd’hui pour plus d’informations ou planifier une visite. Ce bien est une opportunité rare à saisir rapidement !
Référence agence : 349

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Consommation d'énergie

Consommation 190 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/06/2024.

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