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Vente appartement 525 000 €
106 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Lyon 7ème (69007)

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  • 4 953 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage 6/7 avec ascenseur
  • 2 balcons (7 m²)
  • Cuisine ouverte, équipée
Jean-Marie ROURE - Domini

Jean-Marie ROURE - Domini

06 30 61 74 30 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

...RARE ET BELLE OPPORTUNUITE...
A la traversée d'un pont de la place Bellecour, dans un immeuble de bon standing, très bien entretenu, façades refaites en 2024, nous vous proposons cet appartement de 106 m2 de 3 chambres, traversant proposant de très jolies vues avec ses deux balcons à vivre en opposition, au 6 ème étage avec ascenseur.
cet appartement propose une très belle et judicieuse organisation. Une fois franchi une discrète entrée avec dressing et WC indépendant, le sentiment de volume et de luminosité vous envahira grâce à la découverte d'une immense pièce de vie de 40 m2 (salon, espace dinatoire, cuisine américaine) proposant une enfilade de 3 grandes ouvertures (double vitrage) dont deux portes fenêtres se prolongeant par un balcon à vivre avec une magnifique vue panoramique, dominante et dégagée. Cet ensemble vous permettra de vivre des moments uniques en famille ou entre amis.
En opposition à ce volume et bien isolé de celui-ci grâce à un dégagement, l'espace nuit propose 3 chambres confortables avec également des vues exceptionnelles sur l'ensemble de Lyon. La chambre parentale de plus de 16m2 avec espace bureau pour le télétravail possède son propre balcon pour s'isoler, se reposer et s'émerveiller avec sa vue unique. Cet espace nuit propose une grande salle de bain avec douche et baignoire.
Pour votre stockage, une cave de 8 m2 et un grenier de 14 m2 complète ce bien.
Notre avis : L'acquisition de ce bien est une rare et belle opportunité car il rassemble l'ensemble des critères difficile à réunir pour un seul et même bien : Situation / Étage élevé / ascenseur / 2 extérieurs / magnifiques vues / traversant / 3 chambres. A découvrir rapidement
Honoraires inclus de 3.09% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 509 250 €. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1300.00 et 1500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Domini : Agent immobilier - Jean-Marie ROURE
Carte T CPI69012023000000047
RCP Alliance

Publiée le 03/11/2024 - maj le 22/11/2024 - Réf. agence : 23025-DOMINIIMMO - Réf Superimmo : ANVXX39F5
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Caractérisques
Prix de vente : 525 000 €Prix au m² : 4 953 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,09% TTC - 15 750 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://domini-immobilier.com/bareme-dhonoraires/

106 m² - 4 pièces - 3 chambresÉtage 6/7 avec ascenseur
Vue dégagéeCave
2 balcons (7 m²)Année de construction : 1940
Cuisine ouverte, équipéeSéjour de 40 m²
1 salle de bainWc séparé - 1 wc
Copropriété de 40 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
160 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
25 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum : 1 300 € / an
Maximum : 1 500 € / an
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