Vente appartement 406 000 €

106 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Rennes (35700)

iad France - Marine Serrand (06 67 50 51 40) vous propose : *Coup de cOEur*
Visitez ce superbe appartement, au 2ᵉ étage, en retrait de toute nuisance, dans le quartier très recherché de Jeanne d'Arc, à 3 min à pied du métro.
Dès l'entrée, vous apprécierez le cachet de cet appartement, rénové avec goût.
La pièce de vie, avec sa lumière traversante, bénéficie d'une surface généreuse. Sur parquet pointe de Hongrie, cette pièce à vivre donne sur un premier balcon exposé Sud.
La cuisine est conviviale et bien pensée, elle donne sur un second balcon avec une vue sur les espaces verts.
La suite de la visite avec la partie nuit, dissociée de l'espace de vie, est constituée de 4 chambres, dont une avec sa propre salle d'eau, ainsi que d'une salle de bains et des wc séparés.
Dans cet immeuble bien entretenu, c'est une majorité de propriétaires occupants qui y résident. Ce qui vous garanti une tranquillité au quotidien.
Pour plus de confort, vous disposerez de grands placards de rangement dans l'appartement ainsi qu’une buanderie avec fenêtre.
Au sous-sol, un garage et une très grande cave.
Le quartier est résidentiel et familial. Parcs, écoles, transports et commerces à proximité.
Aucun travaux à prévoir, à visiter sans tarder !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 40 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 106.33 € par mois (soit 1276 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 149 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marine Serrand EI (ID 80402), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 982349615, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 149 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	32 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/07/2024.

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MARINE SERRAND - IAD

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