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Vente appartement 545 000 €
106 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Saint-Gratien (95210)
106 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Saint-Gratien (95210)
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- 5 142 €/m²
- Étage 2/3 avec ascenseur
- 2 balcons (24 m²)
- 2 Parkings
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage collectif au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
A l'extrême limite d'Enghien, un appartement d'exception de 106m2 donnant directement sur le petit lac avec 2 grands balcons, ascenseur, cave et 2 places de parking.
Dans une des résidences les plus prisées de Saint-Gratien 'L'OREE D'ENGHIEN', avec son jardin privatif sur le lac, venez découvrir cet appartement de 5 pièces situé au 2ème étage avec ascenseur.
Une entrée vous accueille pour vous mener vers un séjour de plus de 30m2 lumineux avec ses baies vitrées donnant sur un balcon surplombant le lac et exposé Est, ainsi qu'une cuisine indépendante pouvant être ouverte sur le salon et proposer un espace de vie de plus de 40m2.
Côté nuit, 3 chambres dont une suite parentale avec sa salle de bain et son dressing donnant sur un deuxième balcon, une salle d'eau, un deuxième dressing et un wc indépendant.
Les charges comprennent le chauffage, l'eau et l'entretien des parties communes.
S'y ajoutent une cave et 2 places de parking (une en sous-sol et une en extérieure).
Très beau potentiel pour cet appartement avec un emplacement exceptionnel sur le petit lac.
A 300m du centre ville de Saint Gratien et de ses commerces.
A 300m de l'école maternelle Jules Ferry.
A 600m de l'école primaire Grusse Dagneaux.
A 13 min à pied de la gare RER C de Saint Gratien.
Honoraires inclus de 3.81% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 525 000 €. Dans une copropriété de 21 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 6 120 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1570.00 et 2170.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller AM - Aurélie Martinez : Jane BARTOLI
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Bien proposé par l'agence AM - Aurélie Martinez à Enghien-les-Bains.
N'hésitez pas à nous contacter au 01 34 16 57 44 pour obtenir plus d'informations ou consulter nos visites virtuelles.
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière AM - Aurélie Martinez sur :
Publiée le 19/11/2024 -
maj le 20/11/2024 -
Réf. agence : VA2855-AURELIE - Réf Superimmo : ANVXX7FYT
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| Prix de vente : 545 000 € | Prix au m² : 5 142 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 6 120 € / an |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,81% TTC - 20 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/aurelie/249/ml0rC/bareme_d_honoraire.pdf
| 106 m² - 5 pièces - 3 chambres | Étage 2/3 avec ascenseur |
| Orientation : Est | 2 Parkings |
| Cave | 2 balcons (24 m²) |
| Année de construction : 1975 | Chauffage collectif au gaz |
| Cuisine séparée, équipée | Séjour de 31 m² |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 1 wc |
| Copropriété de 21 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  54 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 570 € / an
Maximum :
2 170 € / an
Diagnostics réalisés le 18/09/2023.
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