Vente appartement 615 000 €

106 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Ouen (93400)

iad France - Marie-Jérômine Woisselin (06 60 44 42 19) vous propose : ***SAINT-OUEN-SUR-SEINE / Les Docks - Allée de Paris***
Découvrez ce superbe F4 en duplex de 106m² de confort et d'élégance, comme une maison de ville aux Docks !! VIDÉO SUR DEMANDE.
Il est situé au rez-de-chaussée et premier étage d’un immeuble récent de 2015, sur rue calme sans circulation, dans un quartier prisé, à proximité immédiate du Grand Parc des Docks (serre pédagogique, jeux, jardins partagés) cet appartement comprend un vaste espace de vie avec une belle hauteur sous-plafond, une cuisine moderne et équipée (four, lave-vaisselle, plaques, hotte) et des espaces de rangement pratiques.
À l'étage, vous découvrirez 3 chambres et également un espace bureau ouvert ainsi qu'une salle de bain avec double vasque et WC.
Son agencement intelligent optimise chaque mètre carré, offrant un cadre de vie fonctionnel et agréable.
Les + : calme absolu, proche de toutes commodités, les charges annuelles comprennent l'EAU froide / chaude et le CHAUFFAGE urbain CPCU, tous les vitrages sont blindés et l’appartement est équipé d’une alarme.
La copropriété dispose d'un local vélos / poussettes. Aspiration pneumatique des déchets.
Profitez d'un pied-à-terre idéal à deux pas des commerces, de La Communale, des écoles et transports en commun : Métro lignes 13 & 14, bus.
Une opportunité rare à ne pas manquer !!
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 89 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 298.67 € par mois (soit 3584 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 106 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marie-Jérômine Woisselin EI (ID 40463), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 503587990, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 615 000 €	Prix au m² : 5 802 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 584 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 106 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/01/2022.

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MARIE-JEROMINE WOISSELIN - IAD

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