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Vente appartement 290 000 €
107,55 m²
4 pièces
4 p
4 chambres
4 ch
Bron (69500)
107,55 m²
4 pièces
4 p
4 chambres
4 ch
Bron (69500)
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- 2 696 €/m²
- Étage 11/14 avec ascenseur
- Cuisine de 12 m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
T5 de 107,55 m² avec balcon – Rentabilité 8,5 %, locataires en place – Idéal investisseur
L'agence immobilière Les Clés d'Alexia a le plaisir de vous présenter cette excellente opportunité d'investissement : un appartement T5 traversant Est/Ouest de 107,55 m², situé au 11e étage d'une résidence sécurisée, au cœur de Bron.
Avec un taux de rentabilité attractif de 8,5 % et des locataires déjà en place, cet appartement représente un placement immédiat et rentable. Il est situé dans un quartier calme, à proximité des commerces, des écoles, et à deux pas du tramway T2, offrant un accès rapide au centre de Lyon, un atout majeur pour la location.
Dès l’entrée, vous découvrirez un hall spacieux, qui mène à un séjour lumineux orienté ouest, donnant accès à un balcon de 10,58 m², avec une vue panoramique et dégagée sur les environs.
La cuisine entièrement équipée, vous permet de profiter d’un espace fonctionnel, et si vous le souhaitez, le mur non porteur permet de l’ouvrir sur le séjour pour encore plus de convivialité.
Côté nuit, vous trouverez quatre chambres lumineuses et spacieuses, dont une avec salle d'eau privative. Les WC séparés de la salle de bain sont un atout supplémentaire, garantissant plus de confort pour les locataires.
L’eau chaude et le chauffage sont collectifs et compris dans les charges, simplifiant la gestion. Le DPE en C garantit une bonne performance énergétique, ce qui est un avantage pour attirer les locataires.
Sans encadrement des loyers et avec un taux de rentabilité de 8,5 %, cet appartement offre une grande flexibilité pour ajuster les loyers selon le marché.
Si vous êtes à la recherche d’un bien à fort potentiel locatif avec un rendement immédiat, cet appartement est une occasion à saisir.
Contactez Jérémy Chaize au 06 18 50 02 81.
Immatriculé au RSAC Lyon sous le N° 918 262 908.
Publiée le 03/10/2024 -
maj le 14/11/2024 -
Réf. agence : 85298345 - Réf Superimmo : ANVXWTXDA
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| Prix de vente : 290 000 € | Prix au m² : 2 696 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 3 132 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://admin.web.apimo.pro/uploads/websites/1116/cms/HONORAIRES%20DE%20TRANSACTIONS.pdf
| 107,55 m² (carrez : 107,55) - 4 pièces - 4 chambres | Étage 11/14 avec ascenseur |
| Orientation : Est | Vue dégagée |
| Année de construction : 1974 | Assainissement : tout à l'égout |
| Cuisine de 12 m² | Fenêtres double vitrage |
| Interphone |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  28 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
790 € / an
Maximum :
1 140 € / an
Diagnostics réalisés le 02/10/2024.
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