Vente appartement 474 000 €

107 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Charbonnières-les-Bains (69260)

Le réseau ORPI vous présente en exclusivité cette opportunité qui saura combler vos attentes :
Nous sommes dans une résidence d’exception, calme et sécurisée avec : parc arboré, piscine, court de tennis et gardien. Elle est entretenue de la façon la plus harmonieuse afin de garantir un environnement idéal et serein.
L’appartement possède une surface totale de 107 m2 plus une terrasse de 18m2 qui offre une superbe vue dégagée sur le parc arboré de la copropriété.
L’espace de vie de 40m2 est sublime, traversant, extrêmement lumineux et bénéficie d’une cheminée ( à modifier en insert ).
La cuisine séparée peut tout à fait devenir une cuisine ouverte sur simple dépose de cloison. Pour plus de praticité, nous avons une arrière cuisine.
Coté nuit, 3 belles chambres et la possibilité d’en faire une quatrième sur simple pose de cloison. Il y a deux salles d’eau / de bain. De nombreux rangements.
L’électricité a été intégralement refaite en 2023, ainsi que les peintures.
La salle d’eau a été refaite en 2018.
La cuisine sera à réaménager et la salle de bains à rafraichir.
Un prix plus que raisonnable afin de vous laisser le budget nécessaire à l'expression de votre créativité !
Une cave complète ce bien. Un BOX SECURISE grand modèle avec mezzanine est proposé en sus. Tous deux sont d’ors et déjà électrifiés. Une pré-installation pour voitures électriques est existante.
La Résidence se situe à seulement deux minutes à pieds des Halles de l’Ouest avec ses commerces de bouches de qualité, épiceries, poissonnier, traiteur, restaurants, boulangeries et pâtisseries de renom. Des enseignes que vous connaissez, que vous aimez et qui sont à disposition pour les courses quotidiennes.
On trouve aussi de nombreux professionnels de santé pour les petits soucis ainsi que librairie/presse…
Sans prendre sa voiture, nous pouvons accéder à toutes ces facilités au quotidien.
Les charges sont faibles et la copropriété correctement gérée : Il faut compter 3600 € par an comprenant le chauffage, l’eau froide, eau chaude, le gardien à domicile, l’entretien de l’ascenseur, des parties communes et des espaces verts.
Le ravalement des façades a été fait en 2015, la réfection de l’étanchéité de la toiture a été votée ( 70.000 euros dont quote-part à la charge des vendeurs). L’espace piscine est aussi en train d’être optimisé, déjà voté également. La chaudière a été changée en 1017 et l’individualisation des compteurs de gaz faite.
Le bus 86 à quatre minutes vous amène à Gorge de Loup en 15 minutes avec accès Metro, Tramway ou bien Gare à proximité. Les établissements scolaires sont très bien desservis.
Nombreuses places visiteurs à l'interieur de la copropriété sécurisée.
Contactez nous pour recevoir la visite virtuelle !
Référence agence : 5145

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Prix de vente : 474 000 €	Prix au m² : 4 430 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 600 € / an	Taxe foncière : 1 053 €

Consommation d'énergie

Consommation 271 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	59 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/05/2022.

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