Vente appartement 323 000 €

107 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

La Madeleine (59110)

iad France - Franck Lambelin (07 88 91 58 92) vous propose : Appartement lumineux de 5 pièces sur 107 m² à La Madeleine Centre et à 400 m du métro Botanique .
Situé dans un immeuble de 8 étages , cet appartement offre un potentiel immense . Le séjour et la cuisine peuvent très facilement être ouvert pour créer un espace de vie de 40 m² environ avec double accès à la loggia de 10 m² exposée SUD -OUEST , avec en complément 3 chambres spacieuses, deux salles d'eau, 1 dressing, 2 wc, 2 celliers, une 2ème loggia, et une belle entrée.
L'appartement bénéficie d'une exposition Sud-Ouest, offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Pour les commodités, le bâtiment dispose d'un gardien, d'un digicode et d'un interphone .
Proche de l'hypercentre, des commerces, des transports en commun et des écoles, cet appartement est idéalement situé pour une vie pratique au quotidien. Une cave et une place de parking DOUBLE sont également inclus pour votre confort.
Offrant un potentiel énorme, cet appartement peut très facilement être divisé en 2 biens distincts ( 1 T4 de 89 m² et 1 studio de 19 m² ). Une occasion à ne pas manquer pour créer votre nid douillet sur mesure à quelques pas du VIEUX LILLE .
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 360 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 320 € par mois (soit 3840 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 325 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Lambelin EI (ID 81159), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tourcoing sous le numéro 349272468, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 323 000 €	Prix au m² : 3 019 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 840 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 325 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/10/2023.

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FRANCK LAMBELIN - IAD

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