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Description

Orpi vous propose un appartement idéalement situé dans le quartier de Confluence (Rue Smith) dans le 2ème arrondissement de Lyon, au pied des commerces et des transports (métro, tramway, gare).
Vous serez séduit par ce T4 (possible T5) d'une surface de 107m², traversant et lumineux exposé Est/Ouest, sans vis-à-vis avec balcon.
Au troisième étage avec ascenseur, le logement est composé d'une grande pièce de vie de 42m² avec cuisine ouverte, vous avez accès au balcon donnant sur le jardin de la copropriété.
Côté nuit, vous retrouvez trois chambres avec placard, une salle de bains, une salle d'eau et WC séparé.
Vous pouvez facilement créer une 4ème chambre suivant vos besoins.
Vous bénéficiez du jardin et du local vélo de la copropriété.
Côté prestations : double vitrage, parquet massif, buanderie, chaudière gaz...
Un garage est disponible en supplément.
Nous avons particulièrement apprécié son agencement et son emplacement.
Référence agence : 982

Publiée le 07/11/2024 - maj le 08/11/2024 - Réf. agence : PRH0-I66-SXB - Réf Superimmo : ANVXX4H1G
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Caractérisques
Prix de vente : 449 000 €Prix au m² : 4 196 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 688 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://telemaque.orpi.coop/agence/5646/bareme.pdf

Disponible immédiatement107 m² - 4 pièces - 3 chambres
Étage 3/6 avec ascenseurParking couvert
BalconChauffage individuel au gaz (central)
1 salle d'eau - 1 salle de bain1 wc
Jardin privatifFenêtres double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
175 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
25 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 1 700 € / an
Maximum : 2 360 € / an

Diagnostics réalisés le 04/11/2024.

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