Vente appartement 499 000 €

107,96 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Marseille 8ème (13008)

** Superbe Appartement de 95 m2 au Coeur du Carré d'Or de Marseille **
Situé proche de la Rue Paradis et de l'Avenue du Prado, dans le carré d'or, ce magnifique appartement de 95 m2 carrez, entièrement rénové avec des matériaux de qualité et un goût raffiné, est une véritable perle rare.
L'appartement dispose de trois chambres et d'une vaste pièce à vivre comprenant une très jolie cuisine ouverte sur le salon et la salle à manger. La rénovation a été réalisée avec des matériaux haut de gamme, sans aucune fausse note : parquet contrecollé, menuiseries assorties, et finitions impeccables dans toutes les pièces.
Les salles de bain, dont une dans la suite parentale, sont assorties et apportent une touche supplémentaire de luxe et de confort.
Bénéficiant d'une triple exposition, l'appartement est baigné de lumière tout au long de la journée. Il est également entièrement climatisé pour un confort optimal en toute saison. À l'arrière de l'appartement, une loggia offre un espace modulable selon vos envies, actuellement aménagée en salle de sport personnelle par le propriétaire.
La résidence, construite dans les années 70, est gage de solidité et très bien entretenue. Vous y trouverez calme et tranquillité, tout en étant au coeur d'un environnement privilégié. À proximité immédiate de commerces de qualité, de la plage, du parc Borély et avec un accès facile au centre-ville, cet emplacement est idéal pour profiter pleinement de Marseille.
Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans un cadre exceptionnel alliant confort moderne et charme.
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Superficies :
Entrée : 11,17 m2
Chambre 1 : 11,75 m2
Chambre 2 : 11,24 m2
Chambre 3 : 13,77 m2
Salon / Cusine : 37,74 m2
Salle de Bains : 4,68 m2
WC : 1,88 m2
Salle d'eau : 1,64 m2
Loggia 1 : 7,16 m2
Loggia 2 : 5,18 m2

Surface Carrez Totale : 94,72m2
Surface au sol Totale : 107,96 m2
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Contact: Cyril Cortier- EI - 06 07 96 64 11 AC No800 023 012. Ville du greffe : MARSEILLE.
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours déclarée par le vendeur.
Charges annuelles de copropriété (Montant 2023 quote-part dépensé ) : 3432 EUR (incluant le chauffage)
Taxes Foncières 2023 : 2 435 EUR.
DPE : Consommation énergétique : D (211 kWh/m2/an) - Emission de gaz à effet de serre : D (41 CO2/m2/an).Date réalisation diagnostics : 07/07/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2180 EUR et 3000 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial en contact.

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Prix de vente : 499 000 €

Prix au m² : 4 622 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 211 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	41 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/07/2024.

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D4 IMMOBILIER

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