Vente appartement 465 000 €

107 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nice (06100)

Situé dans le secteur prisé de Gairaut, cet appartement offre un cadre de vie paisible et résidentiel, tout en étant proche des commodités, du marché, de la ligne 1 du tramway et des accès autoroutiers.
L’appartement est niché seul au dernier étage d'une petite copropriété bourgeoise, assurant un esprit convivial.
Ce bien unique profite d’une situation privilégiée garantissant calme et tranquillité.
Avec une superficie de 107 m² au sol (dont 60,35 m² Carrez), il se compose d’un spacieux séjour-cuisine de 34 m², baigné de lumière grâce à son exposition sud et donnant sur une ravissante terrasse tropézienne. L’agencement comprend également un coin lecture cosy, deux chambres confortables, une salle de bains avec baignoire et douche, des WC séparés avec lave-mains, ainsi qu’un placard de rangement pratique.
Une place de stationnement dans une rue privée est mise à disposition.
En excellent état général, cet appartement climatisé se distingue par son charme et son authenticité. Les charges de copropriété sont faibles, faisant de ce bien un choix idéal pour ceux en quête d’un lieu de vie unique et chaleureux.
Pour toute information complémentaire, Diran Joulakian au 06 53 59 43 46, conseiller en immobilier KW Massena, ou par mail à .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

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Consommation d'énergie

Consommation 199 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/01/2025.

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KELLER WILLIAMS MASSENA

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