Vente appartement 1 450 000 €

107 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Nice (06200)

iad France - Christine Di Dio (06 76 23 30 35) vous propose : PROMENADE DES ANGLAIS - VUE MER PANORAMIQUE - Découvrez ce magnifique appartement entièrement rénové de 5 pièces et situé en bord de mer, dans un immeuble renommé. Niché au 5ème étage sur 6, cet appartement offre une surface de 107 m² avec de belles finitions et un agencement pensé pour le confort et la fonctionnalité.
En entrant, vous serez accueilli par un vaste séjour lumineux bénéficiant exposé SUD offrant une luminosité naturelle exceptionnelle tout au long de la journée. Vous pourrez profiter de moments de détente et de convivialité dans cet espace chaleureux. La cuisine entièrement équipée et ouverte sur la partie alle à manger, ravira les amateurs de gastronomie et de convivialité vous pourrez y cuisiner face à la mer
Côté nuit, trois belles chambres vous attendent, chacune offrant un espace de rangement et une atmosphère apaisante. Deux de 15 m2 sont configurées en suite avec leur propre salle d'eau ou salle de bain avec wc, offrant confort optimal et intimité. La troisième chambre bénéficie de sa propre salle d'eau à proximité, un wc invité complète cet espace.
Les prestations de cet appartement ne manquent pas : fibre optique pour une connectivité optimale, climatisation réversible intégrée pour des températures agréables en toute saison.
En outre, la résidence est sécurisée, avec un gardien, une porte blindée et un interphone. Vous pourrez également profiter d'un vaste garage en supplément pour stationner vos véhicules en toute tranquillité.
Ne laissez pas passer l'opportunité et contactez-nous pour organiser un Rdv. Bien sûr un dossier complet sera exigé avant toute visite sur place
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 44 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 401.67 € par mois (soit 4820 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 104 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christine Di Dio EI (ID 35973), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 800289936, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 104 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/11/2023.

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CHRISTINE DI DIO - IAD

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