Vente appartement 849 000 €

107,05 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Paris 20ème (75020)

Préparez-vous à être conquis : Un appartement familial 5 pièces de 107m², trônant au 9ème et dernier étage d'un immeuble bourgeois semi récent de très bonne facture . Un véritable joyau urbain offrant une vue panoramique époustouflante, dans le dynamique 20ème arrondissement.
L'appartement en majesté :
• Un espace de vie grandiose : Composé d'une entrée, d'une cuisine séparée équipée, d'un double séjour de 32m2, d'une salle de bain, d'un WC séparé et de 3 chambres(possible 4), dont une suite parentale avec sa propre salle de douche et WC.
• Un balcon spectaculaire : 22m2 d'évasion urbaine, accessible depuis le séjour et les chambres, offrant une vue imprenable et sans vis-à-vis.
• Deux entrées pratiques : Une configuration unique permettant de créer un studio indépendant et un F4, idéal pour les familles et investissement locatif.
• De nombreux rangements : L'appartement regorge de rangements afin d'avoir un appartement zen et dégagé.
Localisation de rêve :
• Entre Gambetta et Ménilmontant : Situé à proximité du réservoir de Ménilmontant, entre la porte de Bagnolet et la porte des Lilas, avec des commerces, des écoles et des transports à portée de main.
Les petits plus qui font la grande différence :
• Dernier étage avec vue dégagée : Profitez d'un dégagement visuel et d'une luminosité exceptionnelle.
• Résidence bien entretenue : Avec gardien et espaces verts, pour une vie quotidienne sereine.
• Cave et parking partagé boxé : Des espaces supplémentaires pour votre confort et votre tranquillité d'esprit.
Les détails pratiques :
• Charges : 450€/mois réel (500€ appelé), incluant eau chaude, chauffage, gardien, ascenseurs, espaces verts.
• Taxe foncière : 2077€.
Prêt pour une expérience immobilière hors du commun ? Découvrez ce duplex exceptionnel et laissez-vous séduire par son potentiel et sa vue à couper le souffle !
Dans une copropriété de 485 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 5 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat E Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2590.00 et 3560.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Consommation d'énergie

Consommation 363 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	66 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/01/2024.

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