Vente appartement 72 800 €

107 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Roussillon (38150)

ROUSSILLON (38150) en Isère, découvrez cet appartement T4 de 104 m² Carrez et optez pour un investissement stratégique en viager occupé par une femme de 83 ans.
Pourquoi investir ?
Achetez ce bien exceptionnel pour un bouquet de 72 800€ (honoraires inclus) et une rente mensuelle de 376,52€.
Avec un coût total de 105 137€, profitez d'une décote de 34 % par rapport à sa valeur vénale estimée à 160 000€.
C'est une opportunité rare et un investissement gagnant-gagnant qui allie investissement socialement responsable, placement patrimonial et rentabilité à long terme.
L'appartement en détail :
Situé au rez-de-chaussée d’un bâtiment historique du XVIème siècle, composé de seulement 2 logements, l'appartement bénéficie d'une orientation plein ouest et d'un environnement paisible, le long d'une ruelle utilisée uniquement par les riverains. Aucune charge de copropriété, et une taxe foncière modeste de 589€.
Espace vie : un salon-salle à manger spacieux de 27 m² avec une cheminée accueillante, complété par une cuisine moderne équipée de 12 m².
Espace nuit : un boudoir de 15 m², deux chambres (13,56 m² et 16,42 m²), une salle d'eau et un dressing.
Atouts : hauteur sous plafond de 3,49 m, huisseries en bois récent et double vitrage garantissant isolation et charme.
Un cadre privilégié :
À seulement 3 minutes à pied de la place du Château Renaissance, aujourd'hui la Mairie, et des commerces de proximité. La clinique et les écoles se trouvent également à proximité.
Roussillon est une commune chaleureuse, réputée pour sa tranquillité, ses espaces fleuris, et son environnement à mi-chemin entre campagne et ville. Les sentiers des vergers offrent des balades pittoresques, tandis que l’accès aux grands axes routiers et autoroutiers se fait en 10 minutes.
Saisissez cette occasion unique de diversifier vos investissements dans un cadre de vie idyllique, prisé par les habitants et de plus en plus convoité par les Viennois. Ne tardez pas, les opportunités comme celle-ci ne restent jamais longtemps sur le marché !
Investissez aujourd’hui pour garantir vos succès de demain !
Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 273 645 - Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Christiane RAKOTOMAVO Entrepreneur Individuel 06 09 98 29 76 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.880563)

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Consommation d'énergie

Consommation 206 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	45 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/05/2023.

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CHRISTIANE RAKOTOMAVO - CAPIFRANCE

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