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Vente appartement 479 000 €
107 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Saint-Julien-en-Genevois (74160)

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  • 4 477 €/m²
  • Étage 1/3 avec ascenseur
  • Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Sylvie Guyen - efficity

Sylvie Guyen - efficity

2 avis
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Description

74160 SAINT-JULIEN-EN-GENEVOIS - PROCHE CENTRE-VILLE - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 107 M² - EXPOSITION NORD OUEST - ASCENSEUR - CAVE - POSSIBILITE DE GARAGE EN SUPPLEMENT
Sylvie Guyen et Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce spacieux appartement de type 3, façon loft, situé à proximité immédiate du centre-ville de Saint-Julien-en-Genevois, avec un accès facile aux axes routiers vers Genève et Annecy.
Exposé Nord-Ouest, l'appartement donne sur un environnement calme et sans vis-à-vis. Un parking extérieur est disponible pour les résidents.
Avec ses beaux espaces et ses prestations haut de gamme (parquet en bois, dressing bois sur mesure, cuisine italienne, sauna), cet appartement saura séduire les couples en quête d’un véritable cocon à deux pas de la frontière suisse.
La pièce de vie est composé d'un salon spacieux, d'un coin repas ainsi que d'une cuisine équipée italienne sur une superficie totale de près de 55 m2.
Dans la continuité du séjour, une suite parentale avec dressing et salle de bain privative vous accueillera dans une ambiance chaleureuse et intimiste.
La deuxième chambre propose un coin repos lumineux de 13 m2.
Un espace buanderie avec WC et une salle d'eau complète ce bien.
Atout supplémentaire : un sauna infrarouge, idéal pour des moments de détente CHEZ VOUS.
A noter que ce 3 pièces est très bien isolé, il dispose d'un DPE C.
Pour toute demande d'information complémentaire, contactez Sylvie Guyen au 06 51 87 60 67 ou sur .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sylvie Guyen - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°848150405.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 18/11/2024 - Réf. agence : 170290 - Réf Superimmo : ANVXX7C49
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Caractérisques
Prix de vente : 479 000 €Prix au m² : 4 477 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 920 € / anTaxe foncière : 1 200 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

107 m² - 3 pièces - 2 chambresÉtage 1/3 avec ascenseur
Orientation : Est / OuestAnnée de construction : 1992
Chauffage individuel électrique (radiateurs)Séjour de 55 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bainCopropriété de 20 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
158 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 320 € / an
Maximum : 1 820 € / an

Diagnostics réalisés le 21/09/2024.

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SYLVIE GUYEN - EFFICITY

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