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Vente appartement 970 000 €
107 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Vincennes (94300)
107 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Vincennes (94300)
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- 9 065 €/m²
- Étage 1/2
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Situé sur l'avenue Georges Clémenceau, SIAMO IMMOBILIER vous présente un magnifique duplex de 124 m2 au sol (98 m2 Loi Carrez) au dernier étage d'une copropriété charmante et bien entretenue. Composée de 8 lots principaux, cette petite copropriété s'étend sur deux étages et dispose d'une cour pavée, partagée avec les voisins.
Cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal : à seulement 3 minutes à pied du métro 1 (Saint-Mandé), à 7 minutes du RER A, et à proximité du Bois de Vincennes, du Lac de Saint-Mandé, des commerces et des écoles.
Au premier niveau, vous découvrirez une entrée menant à une spacieuse pièce de vie de 53 m2 illuminée par plusieurs fenêtres. La cuisine américaine, aménagée et équipée, s'ouvre sur cette pièce de vie, offrant un espace convivial. Ce niveau comprend également une salle d'eau, un dressing et un WC indépendant.
À l'étage, le duplex propose un bureau/salle de jeux, une chambre parentale, et deux chambres mesurant respectivement 14 et 18 m2 au sol, dont l'une dispose d'un bureau intégré. Une salle d'eau avec WC et des rangements complètent cet étage.
Le confort est assuré par un système de chauffage individuel électrique combiné avec une pompe à chaleur réversible. Les charges de copropriété s'élèvent à 2130 € par an (180 € par mois), et la taxe foncière est de 1720 €.
Ce bien d'exception vous séduira par son calme, sa luminosité, et le charme de ses poutres apparentes. La cour ensoleillée, partagée entre les voisins et ornée d'une vigne, ajoute une touche chaleureuse et conviviale à l'ensemble.
Parfait pour une famille, ce duplex offre un cadre de vie unique et agréable. Ne manquez pas cette rare opportunité ! Siamo votre partenaire de Vie Immobilière
Publiée le 22/11/2024 -
maj le 23/11/2024 -
Réf. agence : 25052023 - Réf Superimmo : ANVXX907W
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| Prix de vente : 970 000 € | Prix au m² : 9 065 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 1,57% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.siamo-immobilier.com/i/redac/honoraires?honofor=1
| Disponible immédiatement | 107 m² - 4 pièces - 3 chambres |
| Étage 1/2 | Orientation : Est |
| Année de construction : 1920 | Séjour de 53 m² |
| 2 salles d'eau | 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 420 € / an
Maximum :
1 950 € / an
Diagnostics réalisés le 29/04/2023.
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