Vente appartement 480 000 €

108 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Dommartin (69380)

iad France - Pauline Gleizal (07 82 60 87 40) vous propose : Magnifique T3 Duplex avec Mezzanine et Terrasse à Dommartin
À découvrir sans tarder, ce superbe T3 duplex de plus de 94m², agrémenté d'une mezzanine de 14m² et d'une splendide terrasse d'environ 31m², situé dans la commune prisée de Dommartin. Niché dans un environnement arboré, à quelques pas seulement de l'école et des commerces de proximité, et à quelques minutes de La Tour-de-Salvagny et des axes autoroutiers.
Ce charmant duplex de 94m² au sol propose une mezzanine de 14m² surplombant la pièce de vie, idéale pour une chambre d'amis, un espace bureau ou de rangement selon vos besoins. Le séjour, d'une surface généreuse de 48m², s'ouvre sur une cuisine entièrement équipée. Vous serez séduit par le charme des poutres apparentes, la belle hauteur sous plafond et la luminosité offerte par de larges baies vitrées.
À l'étage inférieur, découvrez une spacieuse suite parentale avec dressing et salle de bain attenante, équipée d'une baignoire, d'une douche et de WC. Vous trouverez également une seconde chambre avec sa propre salle d'eau, des placards de rangement, un WC et un cellier sur ce niveau. Deux places de stationnement extérieur sont également incluses pour votre confort.
Profitez également de la grande terrasse de 31m², dotée de poutres et pierres apparentes, ainsi que du jardin privatif d'environ 100m², pour des soirées d'été inoubliables. De plus, une alarme anti-intrusion assure votre sécurité et votre tranquillité d'esprit.
Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans un cadre exceptionnel, alliant confort, modernité et nature.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce magnifique duplex à Dommartin.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 3 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 16.25 € par mois (soit 195 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pauline Gleizal EI (ID 79601), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 980673115, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 224 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/01/2024.

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PAULINE GLEIZAL - IAD

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