Vente appartement 495 000 €

108 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

La Ciotat (13600)

iad France - Vincent Peck (07 67 10 36 71) vous propose : Duplex d’exception en front de mer : un véritable écrin face à la Méditerranée
Laissez-vous séduire par ce duplex rare et incroyable, niché en première ligne face à la mer, offrant une vue panoramique à couper le souffle sur le port et la plus belle baie du monde. Entièrement rénové avec soin et jamais habité, ce T3 conjugue le charme intemporel de l’ancien et le confort des prestations modernes, dans un cadre idyllique à La Ciotat.
Au dernier étage d’un petit immeuble de 4 lots, cet appartement unique vous garantit zéro vis à vis, avec pour seule voisine la mer scintillante.
Avec ses 108 m² habitables (dont 75 m² Carrez), ce duplex lumineux et chaleureux a été pensé pour sublimer chaque instant de votre quotidien. Le vaste espace de vie de 45 m², baigné de lumière grâce à ses quatre fenêtres, combine une salle à manger conviviale, un salon avec cheminée et une cuisine ouverte élégamment équipée. Ce cadre enchanteur invite à partager des moments inoubliables en famille ou entre amis, tout en contemplant le spectacle de la mer.
L’espace nuit se compose de deux chambres, dont une en mezzanine, ainsi qu’un coin modulable pour un dressing ou un espace nuit supplémentaire. La salle de douche contemporaine, épurée et fonctionnelle, ainsi qu’un WC indépendant, complètent les aménagements de cet appartement.
Les matériaux nobles, tels que le parquet, les poutres apparentes et les finitions soignées, s’harmonisent avec des équipements modernes (climatisation réversible, double vitrage, volets bois). Chaque détail a été pensé pour vous offrir confort, élégance et sérénité.
Cet appartement d’exception est bien plus qu’un simple lieu de vie : c’est une invitation au rêve, une parenthèse hors du temps où chaque lever de soleil devient un privilège.
Si vous aspirez à une vie paisible et raffinée au cOEur de La Ciotat, avec le port, le centre-ville et la gare à portée de main, ce bien rare est fait pour vous.
Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, je suis à votre disposition.
La présente annonce immobilière vise 3 lots principaux situés dans une copropriété formant 6 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 79 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Vincent Peck EI (ID 45520), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 851143057, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 79 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/08/2024.

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VINCENT PECK - IAD

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