Vente appartement 179 000 €

108 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Le Puy-Sainte-Réparade (13610)

iad France - Richard Fayat (06 22 66 51 64) vous propose : VENTE APPARTEMENT T4 EN DUPLEX - A RENOVER
Sur une commune située au triangle stratégique de la plaine de la Durance et à 10mn des Portes d'Aix en Provence, 7 mn de Venelles et moins de 10mn du Vaucluse.
Ce DUPLEX de 108m² est accessible au rdc d'un petit immeuble de 3 logements, proche de toutes les commodités (commerces, écoles et autres).
Au 1er étage, il est constitué d'une entrée, WC, cuisine, salon salle a manger (avec Balcon) Au 2nd étage en duplex accessible par un bel escalier central, 3 chambres dont 1 suite parentale SDE, WC.
La commune du PUY SAINTE REPARADE est extrêmement dynamique et son centre ville propose une vraie vie de village (tout à pieds), avec des évènements régulier, un tissus social agréable, en évolution et un emplacement privilégié sur la région !
Le marché immobilier évolue fortement sur cette ville, le locatif disponible est pauvre sur le secteur et la demande est forte.
Ce projet rentre parfaitement dans la constitution d'un bon achat de résidence principale (idéalement pour un 1er achat à gros potentiel de valorisation avec des travaux à réaliser progressivement).
Ce bien pour aussi s'aligner sur un projet locatif avec un bon rendement et amortissement rapide de la rénovation, ceci facilité par des aides et une fiscalité sur ce type de projet toujours avantageuse (devis travaux disponibles / valeur locative potentielle estimée et photos à la demande).
Mais aussi pour une activité professionnelle en centre village qui facilitera l'accessibilité et lien avec cet emplacement 1ere ligne.
A vite découvrir et saisir l'opportunité rare et durable d'un achat ou investissement, sur cette nouvelle zone dénommée : 'DURANCE RIVE GAUCHE' !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 4 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 30 € par mois (soit 360 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 273 et classe CLIMAT E indice 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Richard Fayat EI (ID 77907), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aix-En provence sous le numéro 885119701, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 273 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	65 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/10/2022.

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RICHARD FAYAT - IAD

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