Vente appartement 395 000 €

108 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Lyon 8ème (69008)

iad France - Sylvie Bonhomme (06 82 28 57 53) vous propose : Vous rêvez d'un grand appartement à Monplaisir ? situé au 3e étage d'une copropriété sécurisée avec ascenseur, cet appartement idéal pour une famille est en parfait état, il vous séduira par ses beaux volumes et sa luminosité. Il se compose d'une belle entrée desservant une spacieuse pièce de vie de 35 m2, avec accès au balcon exposé sud, une cuisine séparée entièrement équipée.
Côté nuit, découvrez trois belles chambres avec de généreux rangements, une grande salle de bains et des toilettes séparées. Une cave et un local à vélo sont inclus, et vous avez la possibilité d'acquérir deux places de stationnement privatives en supplément.
L'emplacement idéal vous offre un accès facile aux commerces, au marché alimentaire de la Place Ambroise Courtois (à 10 minutes à pied), et aux transports en commun (tramway T2 ou T4, métro D arrêt Sans Souci, accès en 15 minutes en tramway ou bus de la gare de la Part Dieu. Ce quartier prisé et dynamique est enrichi par la présence d'écoles, universités et hôpitaux, offrant un cadre de vie complet et équilibré pour toute la famille.
Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et faire de cet appartement votre futur chez-vous.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 105 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 300 € par mois (soit 3600 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 162 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Bonhomme EI (ID 70722), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 917921942, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 395 000 €	Prix au m² : 3 657 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 600 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 162 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	31 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/11/2023.

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SYLVIE BONHOMME - IAD

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