Vente appartement 650 000 €

108 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Mandelieu-la-Napoule (06210)

VENDU / EXCLUSIVITE - Mandelieu - Rez-de-jardin - beau 3/4P , terrasses et jardin dans résidence avec piscine, tennis et gardien
VENDU / Rez-de-jardin: Idéalement implanté au sein d'une résidence de standing avec piscine, tennis, parc arboré et gardien, à pieds de toutes commodités notamment de la plage; Au calme, très beau 3/4 pièces de 108m², trés lumineux avec + plus de 40 m² de terrasse exposition sud et ouest donnant sur un superbe jardin.
Ce bel appartement situé Résidence "Des Golfeurs" se compose d'un hall d'entrée avec placard rangement, une première chambre, une salle de douche et un wc, un très confortable et lumineux salon/cuisine de plus de 50m² s'ouvrant sur deux belles terrasses, une chambre de maître avec salle de bain et un wc totalisant 25 m² s'ouvrant sur une dernière terrasse. Une troisième pièce (petite chambre ou bureau) complète l'ensemble.
Les terrasses sont très intimistes, spacieuses et idéalement exposées. La vue verdure est très agréable. La superficie de cette espace extérieur, en prolongement du séjour sont un réel atout!
Baies vitrées en galandage, double vitrage, stores électriques, volets roulants , moulures, poutres apparentes, hauteur sous plafond, système individuel de climatisation font partis des prestations.
Vous pourrez profiter de deux terrains de tennis, un superbe jardin agrémenté de palmiers ainsi que de la grande piscine en forme lagon.
La résidence est particulièrement bien entretenue tout au long de l'année et dans un quartier agréable et résidentiel. Au calme, l'immeuble est situé le long d'une allée sans issue de seulement 3 copropriétés.
Ce bien est vendu avec une place de parking en sous-sol au sein de la résidence avec accès sécurisé ainsi qu'une place extérieure privative.
Quelques places visiteurs (une dizaine) à l'intérieur de la résidence sont à la disposition des co-propriétaires et de nombreuses places de parking gratuites se trouvent à proximité de la résidence. Un local vélo complète l'ensemble.
La proximité de la Napoule, de ses ports, ses plages (2km), des transports en commun et de ses commerces en font un atout majeur.
Pour nos amis Golfeurs, l’appartement est accolé au célèbre Golf le Old Course, un très agréable restaurant et un café font partie du complexe.
Eau froide, eau chaude (compteurs individuels) comprises dans les charges. Idéal pied-à-terre, résidence principale ou investissement.
******* Bien en copropriété avec 244 lots dont 136 lots principaux. Quote part des charges environ 328 euros/mois. Aucune procédure connue en cours à notre connaissance. Commission de vente à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 209 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/05/2023.

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AAA RIVIERA PROPERTIES

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