Vente appartement 379 900 €

108 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Morangis (91420)

iad France - Gregory Drouin (06 25 49 31 38) vous propose : Exceptionnel Duplex à Morangis - Dernier Étage d'une Résidence Récente et Calme
Découvrez ce magnifique duplex de 108 m² loi carrez et 140 m² de surface au sol niché au dernier étage d'un immeuble récent et confidentiel à Morangis. Situé dans une ruelle tranquille, à l’écart des nuisances, cet appartement lumineux et spacieux bénéficie d’une vue dégagée et d'une exposition optimale pour un ensoleillement tout au long de la journée.
Dès l'entrée, le charme opère avec un vaste espace de vie comprenant un salon convivial, une salle à manger spacieuse et une cuisine ouverte et entièrement équipée, prête à éveiller votre créativité culinaire. À ce même niveau, la suite parentale vous accueille avec son espace dressing et sa salle d’eau privative, vous offrant un confort absolu et une intimité préservée.
À l’étage, découvrez deux belles chambres baignées de lumière, une salle de bain moderne, ainsi qu’un toilette indépendant pour plus de praticité.
Sans aucun travaux à prévoir, ce duplex est prêt à vous accueillir pour une installation sereine et immédiate.
Points forts supplémentaires :
3 places de parking en sous-sol sécurisé (boxables), idéales pour une commodité maximale.
Morangis, une ville calme et dynamique à la fois, avec un accès rapide aux commodités et une proximité pratique de Paris.
Ce bien est une opportunité rare pour les amateurs de biens atypiques et de caractère. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce lieu unique !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 280 € par mois (soit 3360 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gregory Drouin EI (ID 82493), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 927634410, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 379 900 €	Prix au m² : 3 518 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 360 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 193 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/10/2024.

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GREGORY DROUIN - IAD

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