Vente appartement 290 000 €

108 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Nantes (44200)

iad France - Sandra GREAUD (06 14 63 64 86) vous propose : RARE - RUE PAUL RAMADIER - 5 CHAMBRES - 2 SDB - 2 WC -TERRASSE 12m2 - CALME
Cet appartement spacieux et très calme situé sur l'ile de Nantes au bord de la Loire de 108m² est idéal pour accueillir votre famille.
Il est composé d’une entrée, d'une vaste pièce de vie avec accès sur une TERRASSE exposé Est en parti couverte, d’une cuisine indépendante aménagée et équipée avec une loggia de 3m2.
La partie nuit comprend un dégagement avec placards, quatre chambres, une salle de bain, une salle d'eau, deux WC et de nombreux rangements. Une cinquième chambre peut être réalisée.
Une CAVE complète ce bien.
Toutes les ouvertures ont été changées, il vous restera quelques travaux de rafraîchissement à faire pour personnaliser votre logement.
Cet appartement est idéalement placé, proche de toutes les commodités, des écoles maternelles et primaires, du busway. Vous accéderez à la gare en 10 mns via C5 et dans le centre ville en 15 mns
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 83 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 233.33 € par mois (soit 2800 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 159 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandra GREAUD EI (ID 35637), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 852968643, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 290 000 €	Prix au m² : 2 685 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 800 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 159 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/12/2023.

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SANDRA GREAUD - IAD

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