Vente appartement 598 500 €

108,2 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Nice (06000)

Nice au calme, rare 5 pièces dernier étage villa Niçoise, parkings, terrasse et cave
NICE NORD / CHAMBRUN : A 450 mètres du parc Chambrun, 850 mètres station tramway "Comte de Falicon", dans quartier résidentiel préservé à seulement 250 mètres d'une école primaire bien fréquentée, discrètement niché au calme d'une petite impasse, dans une petite copropriété de 5 lots à taille humaine et participative, cet appartement familial de 5 pièces de 108 m² en très bon état est seul au 1er et dernier étage d'une villa niçoise des années 20 ou 30.
Dès l'entrée vous appréciez les volumes, les 3m08 de hauteur sous plafond avec moulures, avec partie jour de 50 m² : entrée, dégagement, salle à manger, cuisine semi-ouverte fonctionnelle complètement équipée et séjour exposé sud avec baie vitrée coulissante de 4m65 avec vue verdure dans un style contemporain épuré. 4 chambres, 2 bains avec des toilettes, complètent ce bien de qualité qui respire la joie de vivre.
En prime, au niveau du Rez de jardin, vous bénéficierez de la jouissance exclusive et privative d'une grande terrasse de 72 m² en bois à vivre entourée d'essences méditerranéennes, d'un abri jardin, cave et 2 places de parking privatives couvertes en enfilade.
Le charme de l'ancien facile à vivre, à 4mn de l'entrée de l'autoroute et 5mn des commerces.
Chauffage individuel par chaudière à condensation récente basse consommation, aucune anomalie électrique, climatisation, double vitrage, faibles charges avec eau froide incluse, DPE D et D.
Honoraires d'agence 5% inclus charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 181 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	36 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/11/2023.

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NICE PROPERTIES PROMENADE

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