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Vente appartement 745 500 €
108,01 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Nice (06000)

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  • 6 902 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage 1/5 avec ascenseur
CIMIEZ IMMOBILIER

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Description

NICE CIMIEZ - EXTREMEMENT RARE - Situé dans l’un des quartiers les plus prisés de Nice, ce magnifique appartement de 3 pièces au calme absolu, d’une surface généreuse de 108 m², se trouve au sein d’une copropriété de grand standing. L’immeuble, sécurisé et parfaitement entretenu, offre un cadre de vie privilégié avec gardien et un superbe parc arboré.
Avec un intérieur raffiné, fonctionnel et baigné de lumière grâce à son exposition idéale, bénéficiant de volumes généreux et d’une distribution bien pensée.
Il se compose d’un spacieux triple séjour ouvert sur une cuisine américaine entièrement équipée et aménagée, idéal pour recevoir ou partager des moments conviviaux. D’une très grande chambre parentale, offrant un confort optimal, d’une seconde chambre avec sa salle d’eau privative et ses WC, parfaite pour accueillir vos invités. D’une salle de bain indépendante, de nombreux rangements intégrés et d’un WC indépendant.
Le tout s’ouvre sur une superbe terrasse de 14 m², où vous pourrez profiter de la douceur du climat méditerranéen et d’une vue apaisante sur les jardins de la résidence.
On y retrouve également 2 garages fermés en sous-sol ainsi qu'une cave.
Une situation idéale à proximité immédiate de toutes les commodités, écoles primaires et secondaires de qualité, idéales pour les familles. Des commerces variés et services de proximité. Ainsi que des transports en commun, facilitant vos déplacements dans tout Nice.
Cet appartement allie parfaitement confort, fonctionnalité et cadre de vie exceptionnel. Une opportunité rare dans un secteur aussi recherché. À découvrir sans tarder !
CLASSE ENERGIE : C.
Charges annuelles : 3 960 €
Nombre de lots de copropriété : 52 lots principaux.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année et 2023 : 1 356 € - 1 834 €.
Aucune procédure dans la copropriété.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur https://georisques.gouv.fr

Publiée le 02/12/2024 - maj le 04/12/2024 - Réf. agence : 4717T - Réf Superimmo : ANVXXCUYM
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Caractérisques
Prix de vente : 745 500 €Prix au m² : 6 902 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 960 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.cimiez-immobilier.fr/13-cimiez-immobilier-nice-nos-honoraires.htm

108,01 m² - 4 pièces - 2 chambresÉtage 1/5 avec ascenseur
Orientation : SudVue dégagée, sur jardin, sur parc
Année de construction : 1975Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudièreClimatisation
InterphoneCopropriété de 160 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
159 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 356 € / an
Maximum : 1 834 € / an

Diagnostics réalisés le 25/11/2024.

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