Vente appartement 399 000 €

108 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Noisy-le-Sec (93130)

iad France - David Nijaki (07 44 93 45 83) vous propose : Exclusivité !
Bien rare à Noisy-le-Sec : appartement terrasse proche centre-ville, gare, et futur tramway T1.
Appartement 5 pièces de 108 m², récemment rénové avec des prestations de qualité, doté d'une grande terrasse ensoleillée à la vue dégagée, d'une cave et d'un double emplacement de parking en sous-sol.
Situé au 5ème étage avec ascenseur, ce bien bénéficie d'un agencement optimal, de nombreux rangements et de luminosité.
L'espace de vie se compose d'un double séjour de 34 m² baigné de lumière. Les 4 chambres spacieuses et confortables offrent un cadre de vie paisible pour toute la famille.
L'agencement de cet appartement permettra aux habitants de se créer deux espaces de vie distincts, grâce aux 2 salles de bains et 2 WC.
Le confort thermique est assuré par une chaudière collective au gaz, qui vient d'être installée, et qui permet une réduction substantielle des charges de copropriété (incluant l'eau chaude et le chauffage).
Ultime atout de ce bien, la terrasse de 25 m² et son balcon filant de 10 m2 offrent un espace extérieur privilégié pour profiter des beaux jours et organiser des repas en plein air.
Idéalement localisé, à proximité de la gare RER E, des écoles et des commerces, cet appartement se situe dans une rue calme, permettant de profiter de sa terrasse sans nuisances.
Rare sur le marché, ne laissez pas passer cette opportunité et contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 27 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 476.67 € par mois (soit 5720 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 323 et classe CLIMAT E indice 67. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. David Nijaki EI (ID 82905), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 928867274, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 323 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	67 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/02/2024.

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DAVID NIJAKI - IAD

Siren : 928867274

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