Vente appartement 279 000 €

108 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Rouen (76000)

iad France - Amandine Démaret (06 71 82 31 50) vous propose : Exclusivité - Appartement avec ascenseur, balcon et 2 parkings - Rampe Beauvoisine à Rouen
Découvrez cet appartement de 108 m² situé Rampe Beauvoisine à 2 pas du métro. Niché au 4ème étage d'une résidence sécurisée et convoitée, cet appartement vous séduira par ses volumes généreux et sa luminosité.
L'entrée spacieuse mène tout d'abord à une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'à la pièce de vie. Cette dernière prose un double séjour lumineux de plus de 38m2 donnant sur un large balcon filant de 13m2. Côté nuit, on retrouve deux chambres, dont l'une avec placard et l'autre avec une salle d’eau privative. La 3ème pièce peut faire office de chambre enfant ou bureau. Une salle de bain et un WC séparé viennent compléter cet espace, offrant tout le confort nécessaire.
De nombreux rangements intégrés facilitent l'organisation du quotidien. En complément, vous profiterez d’une cave, d’un box fermé et d’une place de parking extérieure.
Les charges comprennent le chauffage et l'eau.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais avec un fort potentiel de modernisation, cet appartement peut devenir le lieu de vie idéal.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi sans tarder !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 30 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 403.33 € par mois (soit 4840 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Amandine Démaret EI (ID 15202), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 811049451, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 279 000 €	Prix au m² : 2 583 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 840 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 216 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	43 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/02/2024.

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AMANDINE DÉMARET - IAD

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