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Vente appartement 470 000 €
109,56 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Anglet (64600)

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  • 4 290 €/m²
  • Dernier étage avec ascenseur
  • 1 balcon (8 m²)
  • 1 terrasse
  • 1 garage - 1 parking
  • Chauffage individuel au gaz
KMG Immobilier

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Description

ANGLET, quartier St Jean .
A proximité de toutes les commodités.
Beau potentiel après quelques travaux de rénovation.
Descriptif
Appartement T4 de 110m2 au troisième et dernier étage d'une résidence avec ascenseur.
S'ajoutent un garage fermé , une place de stationnement aérienne, deux caves en rez-de- chaussée dont une d'une surface exceptionnelle de près de 25m2, deux balcons dont un pouvant accueillir une table pour 4 personnes..
Il se situe dans une copropriété bien entretenue avec espaces verts, composée de deux bâtiments de 12 appartements chacun.
L'appartement se déploie sur plus de 110m2 :
Une grande entrée avec placard et un cellier;
Une cuisine indépendante et arrière cuisine se prolongeant sur une première terrasse de 12m2 côté Nord Est,
Un double séjour donnant également sur cette terrasse , cet espace peut accueillir une troisième chambre aisément.
Deux grandes chambres avec placards donnant sur le second balcon, exposées Sud Est.
Une grande salle d'eau avec douche à l'italienne.
Un WC indépendant
Côté technique:
Doubles vitrages alu
chauffage au gaz individuel
chaudière récente.
Charges de copropriété pour ces 5 lots avec eau froide comprise: 181 euros par mois
Commodités:
Proximité de la Mairie et ses commerces , services, lignes de bus et tram .

Honoraires inclus de 4.44% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Dans une copropriété de 91 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 176 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1420.00 et 1960.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller KMG Immobilier : Directrice de l'Agence - Christelle MARGUERITTE
Carte T 6401 2018 0000 34241
RCP 694.493.0704 AXA FRANCE IARD

Publiée le 26/10/2024 - Réf. agence : VA2203-KMGIMMOBILIER - Réf Superimmo : ANVXX1BZV
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Caractérisques
Prix de vente : 470 000 €Prix au m² : 4 290 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 176 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,44% TTC - 20 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/kmgimmobilier/4673/L1kV0/bareme_d_honoraires_portrait_bareme_des_honoraires_aout_2024_66c452eda9a25c9c5b039000_4_1_.pdf

109,56 m² - 4 pièces - 2 chambresDernier étage (3ème) avec ascenseur
1 garage - 1 parkingCave
1 balcon (8 m²)1 terrasse
Année de construction : 1978Chauffage individuel au gaz
Séjour de 39 m²1 salle d'eau
1 wcCopropriété de 91 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
139 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
30 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 420 € / an
Maximum : 1 960 € / an

Diagnostics réalisés le 21/08/2024.

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