Vente appartement 244 000 €

109 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Echirolles (38130)

Échirolles est une commune dynamique et prisée de la métropole grenobloise, où il fait bon vivre grâce à son équilibre parfait entre urbanisme et nature. Situé dans le secteur recherché du Rondeau, cet appartement bénéficie d'un environnement calme, tout en étant à proximité immédiate des commerces, services, écoles et infrastructures de transport. À seulement 10 minutes de l'hypercentre de Grenoble et avec un accès rapide à la rocade, vous profitez à la fois de la tranquillité et de la praticité d'un emplacement idéal.
La copropriété, particulièrement paisible, est majoritairement habitée par des propriétaires occupants, garantissant une atmosphère conviviale et bien entretenue. L'accès à l'entrée de l'immeuble se fait depuis une impasse ou par un charmant parc arboré, un véritable havre de paix au cœur de la ville. Vous êtes ici à l'abri du bruit des grands axes, tout en restant à quelques pas des commerces de proximité et des commodités.
L'appartement de 109m², totalement de plain-pied, est un véritable coup de cœur. En excellent état, il se compose d'un vaste salon-salle à manger de plus de 30m², baigné de lumière grâce à son exposition plein Sud et ouvrant sur un jardin privatif, un espace rare et très apprécié en ville. La cuisine équipée et meublée donne accès à une loggia offrant une vue agréable sur le parc de la copropriété. Vous trouverez également deux chambres spacieuses avec dressing dans chacune d'elles, une salle de bains moderne avec possibilité de recréer une troisième chambre selon vos besoins, ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire. Le hall d'entrée est vaste et aéré, avec de nombreux rangements. En complément, une cave est incluse, offrant un espace de stockage supplémentaire.
Le jardin privatif, accessible directement depuis le séjour et une des chambres, est un véritable atout pour profiter des beaux jours, partager des moments conviviaux en famille ou simplement se détendre en toute intimité.
Pourquoi cet appartement est-il fait pour vous ?
Cet appartement est idéal pour une famille souhaitant bénéficier d'espaces verts, de calme et de proximité avec les commerces et les écoles. Il convient également parfaitement à des personnes qui souhaitent passer d'une maison à un appartement, sans renoncer au confort d'un jardin, tout en étant plus proches des commodités urbaines.
N'attendez plus pour venir découvrir ce bien d'exception, rare sur le secteur ! Contactez-nous pour une visite.
Nombre de lots de la copropriété : 130, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(entretiens, chauffage, ascenseur, eau froide et eau chaude) : 4044€ soit 337€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 768 980 - Greffe de GRENOBLE) Sandjé DAFFOT Entrepreneur Individuel 06 58 98 63 65 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.860654)

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Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	195 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	19 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/04/2018.

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SANDJÉ DAFFOT - CAPIFRANCE

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