Vente appartement 439 000 €

109 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Fresnes (94260)

EXCLUSIVITÉ - 94260 FRESNES - APPARTEMENT TERRASSE - 5 PIÈCES - VUE EXCEPTIONNELLE - DEUX TERRASSES - DEUX STATIONNEMENTS INTÉRIEURS - UNE CAVE - IDÉALEMENT SITUÉ
EffiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet APPARTEMENT EN TERRASSE au 5eme et dernier étage, situé dans une PETITE COPROPRIÉTÉ DE STANDING à Fresnes.
Idéalement situé, proche des commerces, des transports, des grands axes et groupes scolaires AU PIED DE LA RÉSIDENCE, ce bien offre un confort de vie optimal pour toute la famille.
D'une surface de 109m2 (109,38m2 Loi Carrez), il se distingue par SA LUMINOSITÉ ET SA VUE IMPRENABLE. Vous pourrez apprécier pleinement ces atouts depuis les deux belles TERRASSES offrant un espace extérieur idéal pour se détendre en toute quiétude.
L'appartement dispose de DEUX ESPACES NUITS SÉPARÉS, offrant ainsi une intimité préservée pour chaque membre de la famille: D'un côté, deux chambres de 11m2 avec une salle d'eau et un WC séparé. De l'autre, deux chambres de 10 et 14m2, une salle de bain et UN SECOND WC SÉPARÉ. De plus, des placards dans chaque chambre apportent un confort supplémentaire au quotidien.
L'espace de vie de près de 40m2 se compose d'une CUISINE TOUTE ÉQUIPÉE ouverte sur un DOUBLE SÉJOUR LUMINEUX offrant une VUE PANORAMIQUE SANS VIS À VIS.
Les DEUX PLACES DE STATIONNEMENT INTÉRIEUR ET UNE CAVE viennent compléter les prestations de ce BIEN D'EXCEPTION.
Cet appartement se distingue également par son TRÈS BON ÉTAT GÉNÉRAL et son RAVALEMENT FRAICHEMENT TERMINÉ, aucun travaux n'est à prévoir.
L'exposition SUD-OUEST confère à ce bien une belle luminosité tout au long de la journée, renforçant ainsi la sensation d'espace et de confort.
Dans cet immeuble très bien entretenu de cinq étages avec ascenseur, les résidents bénéficient d'un environnement calme et sécurisé, gage de tranquillité.
Cette OPPORTUNITÉ RARE à Fresnes saura séduire les plus exigeants. Ne tardez pas à visiter ce bien d'exception et laissez-vous charmer par ses PRESTATIONS DE QUALITÉ.
Crèches, maternelle, primaire au pied de la résidence.
Collège et lycée à 50m.
Commerces et marché au pied de la résidence.
Bus 286 et 187 à 50m.
Bus 186 à 300m.
Métro ligne 14 à 10mn en bus.
RER B à 15mn.
TVM à 550m.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Isabelle Mary - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°820381291.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 439 000 €	Prix au m² : 4 028 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 200 € / an	Taxe foncière : 2 850 €

Consommation d'énergie

Consommation 125 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/08/2024.

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ISABELLE MARY - EFFICITY

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