Vente appartement 539 000 €

109 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Garches (92380)

iad France - Delphine Gendre (06 18 81 76 21) vous propose : **EXCLUSIVITÉ** A GARCHES - Aux Portes de Paris!
Emplacement idéal! En plein coeur du quartier CALME et RECHERCHÉ de BUZENVAL parfaitement desservi et à proximité de toutes les commodités nécessaires pour un quotidien facilité !
Au sein d'une Résidence SÉCURISÉE et bien ENTRETENUE avec GARDIEN.
Découvrez ce CHARMANT et SPACIEUX appartement 5 pièces de 109m2 AVEC BALCON FILANT de 11m2 environ situé au 1er étage avec ASCENSEUR offrant :
-Une VASTE entrée desservant: une BUANDERIE/ coin DRESSING, un WC avec lave-mains, une CUISINE aménagée et équipée INDÉPENDANTE , un DOUBLE SÉJOUR de plus de 30m2 LUMINEUX de par son orientation SUD/EST et ses GRANDES BAIES VITRÉES s'ouvrant sur son extérieur vous permettant d'apprécier la nature et le soleil.
-Un espace nuit bien séparé comprenant 1 SUITE PARENTALE de 16m2 environ avec placard dressing et UNE SALLE DE BAINS privative/WC, 2 CHAMBRES supplémentaires de 15 et 13m2 environ avec accès au balcon dont 1 avec placard et une SALLE D'EAU.
**Situation géographique et commodités :
Transports : À 8 minutes à pied de la gare de Saint-Cloud (ligne L) offrant un accès direct à La Défense en 12 minutes et Haussmann Saint-Lazare en 30 minutes. Bus 467 au pied de la résidence.
**Éducation : Proximité immédiate d'établissements scolaires réputés comme les écoles maternelle et élémentaire Gaston Ramon, l'école primaire Alphonse Daudet, le collège Henri Bergson, ainsi que les lycées La Salle Passy et le Centre Madeleine Daniélou. Écoles Américaine et Allemande à quelques minutes..
**Santé : Hôpital et clinique à moins de 10 minutes.
**Prestations supplémentaires :
STATIONNEMENT: Une place de parking en sous-sol avec possibilité d'en acquérir une supplémentaire.
STOCKAGE : Une grande cave bétonnée de 15 m² avec éclairage et un local à vélos.
CONFORT : Double vitrage en aluminium, stores électriques. DPE C.
ON AIME +++
-De beaux volumes
-Excellente exposition garantissant luminosité et chaleur.
-Espace extérieur confortable pour profiter des beaux jours.
-Proximité des services, commerces, et espaces verts, offrant un cadre de vie idéal pour une famille.
Cet appartement représente une VRAIE opportunité pour vous qui êtes à la recherche d’un lieu de vie alliant tranquilité, confort, sécurité, et proximité des services.
**Visite virtuelle possible à programmer ensemble**
**CHERS CONFRÈRES - INTER-CABINETS ACCEPTÉS**
Une visite s'impose !
Contactez votre conseillère 7jrs/7 pour organiser votre visite.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 55 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 370 € par mois (soit 4440 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 111 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Delphine Gendre EI (ID 41538), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 878868660, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 111 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	23 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/07/2023.

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DELPHINE GENDRE - IAD

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