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Description

Exclusivité Comptoir Immobilier de France Grenoble - Grésivaudan :
Dans un immeuble haussmannien des années 1900, je vous présente ce T4 traversant, plein de charme, niché au 2ème étage sans ascenseur, offrant 109m2 habitables avec double balcon. Il est idéalement situé à Grenoble, cours berriat, au croisement de la rue Thiers, quartier recherché de Grenoble.
Cet appartement se compose d'un séjour, de 3 chambres spacieuses dont une, coté cour avec balcon, d'une cuisine séparée, une salle de bains avec douche et des toilettes séparés.
Les cheminées et le parquet d'époque, ajoutent une touche d'authenticité et de caractère à chaque pièce, tandis que la belle hauteur sous plafond crée une sensation d'espace et de grandeur.
Situé à proximité des boutiques, des restaurants et des transports en commun, cet appartement offre un mode de vie urbain pratique et dynamique, parfait pour les amateurs de centre-ville et les adeptes du vélo.
Familles ou investisseurs, cet appartement est idéalement situé à proximité des arrêts de tramway A,B et E - Alsace Lorraine, ainsi que du lycée Champollion, offrant ainsi tous les avantages de la vie urbaine à portée de main. Ne manquez pas l'opportunité de vous laisser séduire par cet appartement aux multiples attraits.
Une cave de 14m2 et un galetas complètent le bien.
Cette annonce vous est proposée par Mme. Lucie RIONDEL - EI - NoRSAC: 889 131 611, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de GRENOBLE
COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Publiée le 29/05/2024 - maj le 05/11/2024 - Réf. agence : 64_V1850091026 - Réf Superimmo : ANVXVVM5Z
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Caractérisques
Prix de vente : 295 000 €Prix au m² : 2 706 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 318 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.cif-immo.com/doc/64.pdf

109 m² - 4 pièces - 3 chambresÉtage 2/4
Cave (14,6 m²)2 balcons (6 m²)
Année de construction : 1900Chauffage individuel au gaz
Cuisine séparéeSéjour de 21 m²
1 salle de bain1 wc
InterphoneCopropriété de 15 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
206 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
45 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 489 € / an
Maximum : 2 015 € / an

Diagnostics réalisés le 21/02/2023.

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