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Vente appartement 795 000 €
109 m²
5 pièces 5 p
2 chambres 2 ch
Saint-Maur-des-Fossés (94100, 94210) - La Varenne-Saint-Hilaire

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  • 7 294 €/m²
  • Cuisine de 12 m²
  • Chauffage individuel: radiateurs
Alexandre CORDANI - eXp France

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Description

Emplacement d'exception : Au cœur du prestigieux Triangle d'or de La Varenne, à seulement quelques pas du RER A, découvrez ce bien unique situé au dernier étage d'une résidence de standing, avec accès privatif par ascenseur.
Des espaces à vivre d'exception : Traversant, baigné de lumière et sans vis-à-vis, cet appartement vous séduira dès le premier regard. La terrasse de 35 m² est un véritable prolongement de votre intérieur, un espace de vie à ciel ouvert, parfait pour les repas en famille, les soirées entre amis ou simplement pour se détendre.
Confort et élégance : Imaginez-vous au coin du feu, profitant de la cheminée avec insert dans un salon spacieux et convivial. La cuisine entièrement équipée et son arrière-cuisine/buanderie sont pensées pour un usage pratique et optimisé.
Espace nuit pensé pour votre bien-être :
Suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC privé.
2eme Chambre avec rangements et une 2eme salle d'eau.
Mezzanine aménageable en chambre, bureau ou coin lecture.
Des prestations haut de gamme :
Climatisation réversible et pompe à chaleur pour un confort été comme hiver.
Volets roulants électriques pour une parfaite tranquillité.
DPE classé C pour des économies d'énergie au quotidien.
Côté stationnement et rangement :
Box fermé avec accès à une cave privative.
Cave à vin pour les amateurs de grands crus.
Emplacement de parking extérieur pour accueillir famille et amis.
Pourquoi ce bien est fait pour vous ? Ce bien rare conjugue prestige, espace et confort moderne dans un quartier très demandé.
Laissez-vous charmer par ses volumes généreux, ses équipements de standing et sa localisation de choix. Ne passez pas à côté de cette opportunité unique !
Contactez-moi dès maintenant pour une visite et laissez-vous surprendre par ce havre de paix au cœur de La Varenne Saint-Hilaire. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 9 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,996 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1222.3€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Alexandre CORDANI - Agent commercial - EI - RSAC Creteil 509 325 007

Publiée le 10/12/2024 - Réf. agence : 85504386 - Réf Superimmo : ANVXXG7ZA
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Caractérisques
Prix de vente : 795 000 €Prix au m² : 7 294 € / m²
Charges prévisionnelles : 333 € / anTaxe foncière : 2 232 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/19258/fees_document.pdf?1721730109

109 m² - 5 pièces - 2 chambresAvec ascenseur
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-OuestAssainissement : tout à l'égout
Chauffage individuel: radiateursClimatisation
Cuisine de 12 m²Séjour de 24 m²
2 salles d'eau1 wc
Fenêtres double vitrageFibre optique
Copropriété de 9 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
117 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 222,3 € / an

Diagnostics réalisés le 20/10/2024.

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